中科白癜风医院让天下无白 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1687925893497646028&wfr=spider&for=pc最近的房产交易甚是火热，二手房的市场更是如火如荼。然而，在现行的市场情况下，几乎都是业主出价，而我们在议价期间有时候又提不出合理的降价理由。那么，如果你知道如何对你所购的二手房进行正确的价格预估，这样在你和业主洽谈时心里就有个数了。要想知道如何评估房价，首先得知道哪些因素会对房价产生影响。1、房屋因素1.折旧影响：房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。2.楼层影响：如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%；无朝南窗户的为-5%（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。2、环境因素1.在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多
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