李从悠 http://nb.ifeng.com/a/20190701/7506223_0.shtml中国房地产市场发展了20多年时间，这期间经历过很多次楼市调控，但跟这一轮从年底开始的楼市调控比起来，以前任何一次都没有现在这么持久严格。因为以前的楼市调控具有明显的周期性，一般在两三年之后就会放松，而这一轮楼市调控到现在已经持续了4年多时间，丝毫没有放松的迹象，反而还在不断的收紧。例如在进入到年之后，北京、上海、深圳、广州、杭州等多个热门城市都对调控政策进行了升级，国家坚持楼市调控的态度表露无疑。根据相关机构统计的数据显示，年这不到2个月的时间里，全国累计出台调控政策高达60多次！那么年房价还能上涨吗？必须要承认的是，楼市调控政策对房价存在明显的限制作用，最起码从这一轮楼市调控开始之后，市场上的房价涨幅就在不断收紧，到去年房价涨幅已经跌到了5.9%。所以从这一点来看，在年国家继续收紧调控政策的大环境下，房价肯定很难出现大幅度的上涨。而且这些年出台的楼市调控政策，除了一如既往的收紧楼市资金、限制投机炒房之外，还有一个和明显的趋势，那就是加大了对二手房市场上的监管。例如成都出台文件，明确表示对恶意哄抬房价的行为“零容忍”，直指当前楼市的“抱团涨价”行为；还有深圳也建立了二手房指导价。以前的调控政策大多数都是针对新房市场，限制新房价格的上涨，而现在这些政策加强了对二手房价格的限制。十四五规划明确指出，要坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展！也就是说至少未来5年楼市调控还将会保持严格趋势，而在笔者看来，随着楼市调控的不断深入，房价想要上涨的难度只会变得越来越大。因为只要政策保持严格的趋势，那么在房价受到供需关系越来越明显的背景下，因为人口下滑的压力，未来市场上的房价将会面临巨大的限制。毕竟现在中国的生育率跌破警戒线，用不了多久中国的总人口数量就会进入负增长阶段，到时候楼市就里的购房需求就会出现明显下降。而一旦缺少充足的购房需求的支撑，那么中国虚高的房价肯定会出现下跌，毕竟现在全国房价均值已经达到了9.2，远超国际合理水平。不过政策调控虽然对房价上涨有巨大的限制作用，但房价在该上涨的时候还是会上涨，就像这两年楼市调控都十分严格，但最后房价还是出现了上涨一样。因为现在市场上还是存在很多支撑房价上涨的因素，别的不说，光是地价上涨就对房价有巨大的支撑作用。所以对于年的房价走势，笔者个人的看法是：年房价上涨难度加大，但依旧存在上涨的可能性。不过现在的楼市比较是一个房住不炒的楼市，所以就算房价出现上涨，也只能是小幅度的上涨，对刚需购房者不会产生过大影响。
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