二手房停贷会导致新盘房价上涨吗？看起来两者是因果关系，因为买不了二手房就会去买新房，然后供需关系发生了变化，新盘需求量加大导致房价上涨。真的会这样吗？
咱们先看个例子，挨着的两家饭店，老张家和李家原来都能用手机支付，有一天老张家突然宣布以后只能用现金结账，可现在很多人身上都没有现金，于是只能去老李家吃饭，老李家的生意比原来好了很多，这时候如果你是老李你会涨价吗？肯定不会，因为你涨价了顾客可能去稍远一点的，同样能手机付款的老王家老赵家消费，聪明的老李一定会趁着这个时机提高营业额，把手里的食材加速消化掉变成利润，再去进新的食材形成良性循环。
二手房和新房就是老张和老李，而且今年的开发商有多惨你知道吗，三条红线把他们压得呼吸都困难，红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二：净负债率不得大于%，红线三：现金短债比不得小于一倍。为啥很多开发商都不敢拿地了，因为原来靠金融杠杆高负债高周转囤地赚钱这条路被堵死了，现在背着巨额债务的都是泥菩萨过河自身难保，每天都在抓耳挠腮想着怎么上岸，不解决自己踩的红线明年银行一分钱都不会借给他，某知名房企为啥5折卖房现在懂了吧？所以二手房停贷也是在帮助开发商回血，因为一旦他们的资金链断裂就会出现大量烂尾楼，最后受伤的还是老百姓，聪明的开发商都在抓紧去库存，活着比啥都重要，现在还想着敲竹杠涨价的脑袋估计是和门发生过亲密接触。
那为啥有的新盘确实涨价了，因为拿地成本、建筑材料、人工成本都涨价了，哪怕只有10%的利润也要靠提高房价来获得，二手房停贷还有一个更重要的使命就是敲山震虎，多少炒房客梦碎楼市，本来想靠金融杠杆赚个快钱没想到有去无回，来的时候好好地回不去了，投机的钱被锁得死死的，另外一批还没进场的本来跃跃欲试，一看这架势这阵仗36计有多快跑多快，已经进场炒房的前辈冻结新的投机资金不敢进场，对于房价来说绝对是件好事。
那么今年的二手房有什么机会？买新盘又要注意什么？二手房市场炒房客为了加大杠杆可能背着各种债务，为了断尾自保挺不了多久就会骨折出手，如果有实力全款可能会有意想不到的收获，捡漏的机会大大增加，如果实力不允许只能买新房，选择开发商要放在第一位，首选国资背景或者民营的龙头，踩着红线，又不能滚动回血的小开发商，安全起见果断放弃。
那么，现在还能买房吗？虽然目前二手房贷款只是大幅收紧，并没有彻底停贷，但对于流通性本来就很不好的无数二手房来说，现在面临的情况和停贷也差不多了。需要明白的一点是，停贷不只是影响买房者，更影响房产持有者，如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来，那这套房子基本上就卖不出去了。
如果是刚需，最好还是去买新房吧，比起贷款利率的上浮，追高二手房的代价无疑更大。急于出手的改善，能尽早出就尽早出吧。眼下还只是局部停贷，可能接下去就要全面停贷了。毕竟，谁都估不准，这一场房贷收紧是阶段性的，还是一场长期战。
如果是想投资房产的人，请一定要三思而后行，不要贸然进场。当接盘者数量和接盘能力都直线下降之时，手上的“投资品”已悄然转化为风险。
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