今天的主题是：
一、楼市小阳春预计什么时候结束，结束之后，房价还会上涨吗？如果上涨，推动力是什么？
二、现在经济到底是消费升级，还是消费降级？
三、未来几年，普通人能接触到的，享受到发展成果的4个行业，以及为什么是这四个行业？
四、一些近期的情况。
全文共计字，现在开始进入正文：
第一部分。楼市小阳春，预计什么时候结束。
从目前，彭叔掌握到的数据来看。
从3月底，至今，已经有半个月，楼市开始降温了。其中，以北京楼市，降温最为明显。
这是彭叔统计的二手房成交量数量图。
大家可以通过这个数据图，能明显的看到，北京楼市，在进入到3月底之后，二手房成交量，明显的下降了。
北京楼市，是全国楼市的风向标，北京楼市降温之后，其他的城市，也都会有压力。大家可以看像是南京、杭州等城市，二手房成交量，对比之前的，是不是也没有那么高了？
只不过说，这些二线城市的成交量，没有北京下降的那么快而已。这里面，有一个原因，就是为什么二线城市成交量，下降的没有北京那么明显。
是因为有个带押过户的问题。带押过户，是可以把房贷利率给降下来。就是把房子卖给自己的亲戚，通过这种过户的房子，让房子房贷利率，享受到现在的房贷利率。
北京、上海这种城市，靠带押过户来降低房贷利率比较难，因为北京、上海限购比较严格，不是所有的亲戚，都能有房票的。而二线城市就不一样了。
像是成都、西安、南京等等的，二手房都是落户随便买，只要你是这个城市的户口，二手房，随便过户。那这样的话，等于是没有限购了，而成都、西安、南京等城市，之前房贷利率，普遍是在5.5%以上，成都的还达到过6%以上。
那么你想想，现在房贷利率，一般都是4.1%,少的是3.8%，甚至3.6%，你说差距这么大，换成是你，你换不换房贷？
靠着这个因素，所以二线城市的二手房成交量，还能继续保持量高，这里面，就有不少是带押过户，换房贷的人。
不过这种小道，是没办法把楼市给长期热起来的。等这波结束以后，楼市还是会回到本来的节奏里面去。
彭叔估计，4月份一过完，小阳春就算是结束了，5月份的时候，应该是大部分城市，都能明显的感受到，小阳春，结束了。
如果说要用一个数值来表现的话，那么满分，1月份数值只有50，在2月巅峰的时候，数值是最高，达到了85，等到了3月份的时候，数值还是85,4月份的时候，数值降到了75，等到到5月份了，数值就有可能降到65了。
如果说，在5月份之后，没有什么大的政策出现，光靠楼市自己，6月份的时候，楼市的热度，就有可能会降到50，彻底底成为一个买方市场。
这个是彭叔的推测。
这里面，有两个原因，有可能导致小阳春结束后，房价上涨。
第一个原因，是有什么大政策出来，就是不能让房地产硬着陆，看到房地产不行了，出什么大政策，强拉房地产。这个概率，彭叔觉得是比较低的。因为今年的主旋律就是稳，所以不太可能出大政策拉房地产。
第二个原因，这个是那些房涨涨，他们最相信的原因，就是M2增加，然后通货膨胀，大部分人工资上涨，工资上涨以后，大家对收入的预期，又恢复过来了，对收入预期恢复了，人们就敢贷款买房，愿意去买那些高价房，来改善自己的生活。
这个是当下，大部分房涨涨，看涨房价的原因。他们认为没有了小阳春，但是随着通货膨胀，工资上涨，房价还是会上涨。彭叔对这个，保持中立的态度。只能走一步看一步，没有上面那个大政策，那么有信心。因为这个通货膨胀收入上涨，的确是有一些客观因素在，比如说，物价今年上涨的压力，还是比较大的，你可以观察一下，从农产品吃的饲料，到水果，再到我们饭店吃的那些菜，以及生活上的理发等等的，这些价格都在上涨，说明今年物价上涨的压力，的确存在，但是呢，工业产品的价格，又在下跌，最典型的，就是汽车了，汽车是最大的工业产品，上下游N多，汽车价格下降，你说通胀，就有点勉强的。因为通胀的定义是，连所以物价，不管你用到，用不到的东西，只要是商品，所有的价格，都在上涨，并且还是连续的，这才叫通胀。不然的话，那就是一边通缩，一边通胀，这种也不算通胀的，所以在这种情况下，彭叔也不确定下半年的工资水平，到底会不会涨，只能说走一步看一步了。
不过如果说，下半年工资真的会上涨的话，大家应该都能感受到的。如果说大家整体感觉还是比较冷的话，就不用担心房价问题。因为包括那些房涨涨，他们认为下半年房价上涨的主流原因，也是收入。
第二部分：现在的经济，到底是在消费升级，还是消费降级。
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