郑州19条落地有一段了，市场反应如何？
考虑到新房样本容量较小，不能准确的反应市场现状。
自年起，演绎君持续22个月，爬取、处理、统计郑州二手房数据。
通过二手房的数据变化，对市场的现状有个客观描述、对未来走势有个相对较准确的预估。
充满魔幻主义的郑州楼市
在公布数据之前，分享几则路边社消息，如有雷同，纯属巧合。
前几日，郑州有个抖音视频火了。
一个抖音博主，去年买房利率高，心里有点难过，拍了一段视频。
下面的留言，基本上可以分为两类。
一种是利率比这个博主还高，表示了对博主的羡慕。
另外一种，是根本不关心利率：
因为自己的房子，已经烂尾或者半烂尾状态。对博主表示了实名嫉妒。
这也难怪有的楼盘， 卖点，变成了：
不烂尾、不延期、不降标。
作为一名前地产从业人员，看到这样的广告，心里有一种悲凉。
在郑州常西湖的买房：买XX的看不起买XX的，买XX的看不起买XX的，买XX的看不起买汇泉的。目前的情况是，只有汇泉如约交了房：
成为区域楼盘的天花板。
航海路XX项目，据说能如期交付。虽然小区绿化做的堪比安置房，但是业主们，按捺不住激动的心情，纷纷表示：
要去送锦旗。
前几年，购房者关心的是：交付品质如何。
现在郑州的购房者：能交付，就谢天谢地、感恩戴德了。
二手房成交情况
新房卖不动，中介开始火拼二手房，不少门店甚至打出了：中介费仅需0.88的口号。
近期郑州二手房的成交量，明显好转（去化量增加速度高于供应量增加速度，去化周期缩短）。
成交量明显好转，演绎君认为有以下几个原因：
一是二手房的贷款*策放松，
二是购房者之前倾向于买新房，因为新房体验感好（样板间造梦效果好），现在更倾向于买二手房，买的是保障，
三是不少卖家，经过捶打，已经放弃了抵抗，趁着行情好转，降低心理预期，利于成交达成。
以下数据，以区为单位，进行统计。需要进行更小颗粒度，例如商圈研究的朋友，欢迎联系演绎君，有偿提供，私聊。
要不要买房？
其实郑州目前市场的 问题，是购房者信心不足，未来预期不足，许多有购房需求的人，持币观望。加上去年水灾疫情对实体的冲击，很多人有过冬心态，消费更加保守。
之前星巴克都是聊国际金融、生物科技、投个项目、买哪的房子，现在：
如何灵活就业缴社保。
房企暴雷，房地产的金融属性，严重受挫，购房者对期房缺乏信任。
开发商房子卖不掉，房子施工进度肯定放缓：被动的（现金流不足）+主动的（减缓现金流支出的时间）。
不管是主动还是被动，最终都形成了恶性循环。
但是，纵向对比历史周期，横向对比周边城市：
郑州特别是四环内的房价，都是有价值支撑的。郑州特别是四环内的房价，都是有价值支撑的。郑州特别是四环内的房价，都是有价值支撑的。
（重要的内容，说三遍）
当下的市场行情，对于有需要的客户，只要楼盘合适，开发商无风险，买就好了。
其他
过去一年，更新不足，再次给各位老友道歉，也介绍下自己近况：
演绎君14年开始副业做
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