我国目前的房价相比起人们的平均收入来说，显得要高出了很多，也正是因为这样一些方面的原因和人们目前对于房屋居住方面的概念的改观，有越来越多的人们选择去把目光投入到那样一些二手房市场当中。二手房其实是有着一些与生俱来的优点的，首先最现实的来说的话，二手房肯定要相比起一手房屋来说更加便宜一些，同时在购买了二手房屋以后，我们还能为自己省下来一笔不菲的装修费用，这对于目前生活压力比较大的中国人民来说，还是相当具有吸引力的。
二手房屋的问题虽然二手房屋有着相当多的优点，但是二手房屋还是同样拥有这一些缺点需要我们去注意。首先就是跟那样一些刚下来的一手房屋相比，二手房屋当中总是会发生一些产权方面的纠纷，或者是其他一些关于两个人之间的经济方面的纠纷。人的本性一般来说都是比较偏向自己的，在遇见了这样一些经济纠纷的同时，人们肯定都会各说各话，难以达成什么具体的共识和协议。在遇见了这样一种情况的时候，人们往往就只会被逼无奈，选择对簿公堂了。哪怕是我们在这样一场官司当中成功的胜诉了，不过我们所耽误的那样一些时间以及其他一些方面的成本还是我们难以承担的。所以对我们来说，究竟通过怎么样的方式购买二手房才能够尽可能地减少我们所受到的那样一些风险呢？这三种合同在我们购买二手房的时候，考试千万不要去忽略掉了。第一、中介委托合同一般来说在我们购买新的房屋的时候，手续方面的办理要稍微的简单一些。但是对于二手房来说，我们要多办非常多的手续和合同才行，而就是在这样一个冗长的办理过程当中，我们是非常容易出现一些各种各样方面的问题的。同时二手房对于我们来说还是不是那么好找的，所以一般对于那样一些想购买二手房的顾客来说，人们都会倾向于通过房屋的中介去购买二手房屋。那么在跟这样一些房屋中介的交易过程当中，我们有没有什么方法能够尽可能地规避我们可能遇见的风险以及其他一些需要我们所注意的事情呢？当然是有的。首先的话，我们在跟这样一些房屋中介进行交易的过程当中，一定要明确双方应该尽到的义务和履行的责任，不要有那样一些含糊的空间。其次的话，我们在签署那样一些中介协议的时候一定要看清楚合同具体开始履行的时间以及履行时间届满的问题，这样能够为我们避免非常多问题的发生。最后一点的话，双方在签署协议的时候一定要明确具体委托报酬的金额以及其他一些方面的具体金额事项，再这样一点当中我们沟通得越详细的话，后续所可能遇到的那样一些麻烦事就会越来越少。上面这样一些事情，就是我们一般在通过房屋的中介的介绍之下购买二手房屋的一些需要注意的事项，大家在签署这样一些协议的时候，一定要做到尽可能的详细和准确。第二、房屋买卖合同关于其他一些方面比如合同违约方所要承担的责任以及其他一些方面的解除履行相关的事项大家也需要尽可能地去详细一些。我们在买房屋的时候，最主要的重要凭证当然就属于房屋买卖合同了，如果我们在购买房屋的时候没有注意到房屋买卖合同当中的一些坑人条约的话，我们一定会面临一些经济方面的风险和损失，同时这样一件事情还是难以被法律所挽回的，极其容易让我们吃亏。但是我们也都知道，另外一些专门的房地产公司以及房屋中介公司都是有着法律方面的顾问的，他们在订立这样一些合同的时候，往往会把这些条款藏得非常的隐晦，一般不懂看合同的人们往往都发现不了这样一些方面的问题，最后直到出事情了才知道自己被坑了。但是对于我们这样一些普通人们来说，我们一般要看购房合同当中的房屋原本的产权人究竟是谁，同时也要看一下房屋专门的一些具体属性。比如说具体的面积以及其他一些方面的事项，同时也需要注意我们入住到这一个房屋的时候还需不需要缴纳一些其他方面多余的费用。只要我们能够将这一个合同当中所有模糊的地方给搞清楚的话，那么这项合同当中就往往没有办法坑得到我们了，所以好好了解有关于房屋买卖的合同是相当重要的一件事情，我们千万不要嫌麻烦或者是图省事草草的就签署了这样一种合同。第三、银行抵押合同现在我国的房价普遍都非常的高，虽然二手房能够相比起一手房来说便宜不少，但是这样一时间出去几十万甚至上百万对于大多数的普通中国人们来说，还是比较不容易接受的。所以对于有一些人们来说，人们就会倾向于通过贷款的这样一种方式购买自己的房屋，而银行一般就是提供这样一种购房贷款的主要机构。既然我们选择了在银行当中通过贷款的这样一种方式购买房屋的话。我们肯定是要跟银行签署一些相关的合同的，并且因为二手房本身成分的复杂性，在这样一种贷款合同当中，牵扯和涉及到的主体往往都是非常多的，如果不仔细理清楚的话，很有可能就会在这样一种复杂的合同当中忽略一些比较重要的事项，最终可能会吃一些大亏。所以为了能够让我们在这样一种合同的签署当中不吃什么亏。我们最好还是找一位拥有着法律方面经验的朋友或者是律师来帮助我们完成这样一个合同的订立，最大程度地避免我们所受到一些损失。结语二手房屋确确实是有着非常多的优点，但是因为二手房屋本身在产权方面比较复杂，经过了很多人的转手和中介，所以在我们确立这样一个房屋的产权的时候，我们还是一定要理清楚这其中的关系的。当我们做好了非常全面的准备的时候，再去购买这样的一种二手房屋也不迟，毕竟相比起日后遇见一些纠纷或者是其他一些方面的损失的话，在事先做好功课肯定是相当划算的，希望我们在购买二手房的时候也不要遇见那样一些困难。
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