在定下来买房子前，我们首先要明确买房的整体流程，其后根据自身的收入支出情况来理性消费，定位好并适合楼盘。其次，初定一个目标之后，积累买房首付款，要学会合理分配好自身的个人收入，一边要做好储蓄，为买房付首付做好充足的准备。最后，就是根据自身的情况开始筛选买房范围，选到适合楼盘，就看要多大面积的，还有交通如何，孩子的教育问题等。以上都是都需要先做好考虑，一般二手房第一大节优势就是交通便利、配套设施也很全面，价格相对优惠，而新开盘的楼盘，从户型上看更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高，各有利弊要从自身的情况来出发。接着考虑出行时间成本我们回过头一下出行成本上，穿越城市的时间和交通成本都越来越高了，购房前时间成本也很重要的。比如:你每天花费2小时在通行上，1月=60小时=2.5天，而1年就等于=小时=30天。而有车一族或乘公交车的出行得，一年就有约一个月的时间是待在车里的，一个月里在不眠不休的在车上，这就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面呢，则能创造更多的效益和价值，如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。最后要学习买房常识在购买房子前也要学习必要的房地产基础知识，这因为房屋涉及金额巨大，购房又是一个很专业的行为，目前房产市场也不是完善。因此，在购买前我们学习一些房产知识，为我们买称心如意房坐下了坚实的基础。按揭买房有哪些注意事项购房还有一个重要的问题，就是按揭买房？按揭买房是指购房者向开发商购买房屋时，先预付首付款一般为30%左右，其余，房价款是向银行申请的贷款，而以购房合同项下，房地产及其相关权益抵押给银行，这是作为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。第一、申请贷款前，小不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前，将提取公积金储存余额，用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。第二、要注意在借款时候，要在最初一年内不要提前还款。因为，要按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款，应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额，应超过6个月的还款额。第三、贷款后出租住房，不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。第四、如果还贷有困难，不要忘记找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要死撑着，比如工行的客户，可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠，应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。第五、贷款还清后，也不要忘记撤销抵押，当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明，和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据，申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据。温馨提示买二手房需注意什么关于二手房的价格，相对于同区同地段的新楼价格会低很多二手房的配套设施也很成熟，往往可以即买即住，只是和新楼有点不同之处，有更多的注意事项，毕竟，手房往往是前任业主住过，生活过的地方。
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