今年的5月31日，也就是六一儿童节的前一天，国家刚刚出台了三胎政策，鼓励家庭生育第三个孩子，为此婴幼儿产品的股票纷纷涨停。国家这一政策的出台也开始让我们思考起了人口增长的问题，而与人口相关的另一名词也引起了思考,那就是空置率。
所谓空置率，是指在某一时刻，空置住房面积占房屋总面积的比率。住房的空置率越高，也就意味着房屋被严重积压，说白了就是一种资源的浪费。近几年，商品房严重积压的情况逐渐增多。
一、空置率高的原因从客观上来讨论一下，国家空置率连年增长点原因不外乎这几种，一是房地产行业的迅速发展；二是房价增速远超收入增速；三、炒房一族存在。
第一，房地产行业迅速发展。最近几年房地产行业不断地发展，作为一个房产企业，获得收入的方式就是通过不断地拿地，然后建房，最后销售，销售额扣除拿地成本、经营成本以及税费后才是实际利润。
在理想状态下，所建商品房可以全部卖出，这个项目的利润自然是不少的。一个房产项目的运行周期非常的长，最起码也是两年的时间，这漫长的周期中，房企不可能什么都不干就单纯地等着，必然会再次拿地再次建房，然后销售陷入循环。
不仅仅是建房需要周期，销售房屋同样如此。这就导致了一个问题，可能上一个房产项目的商品房还未完全售出，新的商品就已经建成代售了。由此，可售商品房不断增多，但在人口数量变动不大的情况下就导致了商品房空置率连年上升。
周期长还会导致另外的问题，多存在于县城。前两年县城开始兴起在山地附近建房，主打的主题自然就是亲近大自然，呼吸新鲜空气一类。想法很好，或许在当时也确实是合理的，但经过几年的建设周期后，发现，这一理念已经属于不切实际了。
近几年，年轻人纷纷去往大城市，谋求更多的就业机会和更好的生活条件。老年人也大都会选择帮助看着小孙子，或者守着家里唯一的独苗苗近一点，导致当地实际居住人口迅速减少。
也存在有部分退休人士想要去环境好的地方颐养天年，但由于山区偏远，生活设施及其的不完善，也劝退了这部分的老年人。房屋卖不出去，空置率自然就高。
第二，房价增速远超收入增速。有一句非常经典的话，别看现在房价贵不买房，你会一直买不起房的。最近几年，人均收入每年都有所提高，购买力也有所增长。然而仍有很大的一部分群体买不起房，甚至更多的人买不起房，因为房价的增速远超收入增长。这就导致买房率不断下降，加之房屋产量增长，导致空房率逐步升高。
第三，炒房一族存在。提起炒房族，有不少人都恨得牙根痒痒。当前房屋价格升高一半的原因就是炒房族们炒起来的，房炒不住是典型表现。拥有丰厚财力的炒房族们会采用进货的方式采购一批住房，随后静静地等待着房价涨起来，再出售二手房，赚取其中的差价。
炒房族们一次性购入的房屋数量众多，住肯定是住不了，只能空置。而炒房又会使得房价升高，房价高劝退了一批年轻人，最后的结果就是，空置率不断提高。
二、多房家庭会面临什么据有关部门统计，我国有41.5%的城镇家庭已有住房大于、等于两套。这部分的家庭未来会面临什么？在这里不得不提一个大人物王石，作为房地产大佬，王石曾做过这么几句话：年轻人不要太早买房、现在并不是买房的最佳时机、房屋租赁市场会有所发展。这几句话都是非常有参考价值的。
最近几年炒房愈演愈烈，已经开始引起了国家的注意，国家也开始逐步采取了措施。呼吁房炒不住，推出房东税，用以劝退部分的炒房族们。提高贷款的条件，贷款难又可以劝退部分需要贷款炒房的炒房客们。随着炒房客们行为有所收敛，房价价格势必会有所下调。
而且现在的年轻人在就业观上跟以往多有不同，更希望能从事一份自己喜欢的工作，毕竟把兴趣当成职业才不会觉得累。然而，现在的房价居高不下，这导致很多年轻人需要将几年的积蓄全部缴纳首付，并且会背上大额的负债，这会导致一个问题，很多的年轻人会因为买房定址的原因，而无法选择一个心仪的职务。
房屋租赁市场会有所发展，这一预言已然应验了。国家住建部发出通知，要把发展保障性房屋租赁作为重点项目实施，面对过高的房价，租房显然已成更好的方式。
买房有一个家固然很好，但是首先首付难凑，有的家庭甚至老一辈会拿出半生的积蓄来承担。其次背上大额负债后，会严重降低生活质量。于此相对应，租房将会相应地减少很多负担，而且租房还能够经常性换住房，不会被房圈住。
对于有多套住房的家庭来说，会面对的情况也显而易见了。不得不提的是相传已久的房产税，房产税出台已久，但在征税范围上有所缺漏。很多的炒房客们可以轻而易举地做到合法避税，近几年国家一直在讨论应该如何完善房产税，能有效地遏制炒房行为。
相信在不久之后，更为完善的房产税会出台。届时会出现一种情况，房屋多且不住的住房，需要根据套数或者面积计算缴纳的房产税，这会使得炒房客们购房前再三考虑炒房的利弊。毕竟差价减去税额以及买房的合理支出后才是收入。
有专家建议我国征收空置税，房屋空置本身就是对资源的一种浪费。近几年，虽然人口增长率比较低，但人口基数比较大，导致人口增长数量并不少。而适宜居住的土地面积不会变化，所以人口密度不断变大。而有的房屋被不需居住的人购得，房屋空置有的人无房可住，这就是一种资源浪费。
为此住房的空置税的出台是很有必要的，对于房屋众多不住的人来说就需要额外支付一笔税额。税负加重会导致很多家庭克制购买更多的房产，房有所住，提高土地资源利用率。
小结住房可以说是一个家庭重要的资产，很多的家庭甚至会投入半生的积蓄缴纳首付款，并为此背上负债。试想一下，一生的辛勤努力，最后只能是换来一套冰冷的住房，那会是多么的悲哀。
近几年，房价的居高不下已经引起了国家的注意，开始对房价的疯长采取了措施。但可以放心，国家的措施只会是对那些意图想要炒高房价来赚取差价的炒房客们有所影响。对于买房用来满足刚需居住的人来说，影响不大，可以放心。
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