北京市中科医院好不好 http://baidianfeng.39.net/a_zzzl/170125/5212076.html我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议提问：智慧美丽的房姐好，我想请教您对两种出售方案的看法:a.卖出位于徐东欧洲花园的大户型。家里人认为这个欧洲花园房子老破大，不能久留。但我认为现在卖所是利空出尽的价格（w），欧洲花园目前已经因为是老破大而价格低（现在卖出不能规避老破大属性带来的价格折损），同时徐东销品茂对面有大片空地（原冷库）被联投拿地多年未规划（未来可能会有区域利好），且徐东平价尚未拆迁导致城市面貌差。另外这个房子由于有点旧，想留个变数搏一搏房屋翻新或老旧小区改造。现在卖出没有任何利好的价值变现，感觉血亏。b.卖出君临天下户型，由于房龄不像欧洲花园那么旧，所以价格上没有那么折损（w多），考虑到新房总有一天会变成旧房，所以还不如在折损不严重时卖出。但家人觉得君临天下离江边更近，且临近武汉大道，很好出租，不想卖。我的问题是:1.房姐觉得应该卖哪一套，是现在卖还是等武汉楼市再次腾飞或者联投地块出利好规划后再卖？2.卖了之后的钱，由于所有家庭成员被限购，且出于对生活方式的多元化选择，想看下法拍别墅或不限购区域别墅，房姐是否有推荐的区域？感谢房姐！回答：你好，很多人问我市区的老破小老破大以后会不会卖不上价。这个事你得分城市来看，房子的价值主要由土地价值+房子品质构成，房子越老肯定品质越差，所以随着时间的推移房子的价值主要由土地价值决定，比如北京好多老破小十多万一平米主要是土地值钱。像一线城市，有强大的造血能力，市区概念在逐步扩大，但老城区永远还是核心位置，比如北京不管扩大成什么样东西城永远是最核心的地段，土地价值会不断上涨，房价就会随着上涨，而且永远是最贵的地段。但很多其他城市，哪怕是一些二线城市，没有能力逐步扩大市区，只能造新城，然后把人口尤其高端人口逐渐吸引或者迁移到新城，甚至把教育和医疗资源都搬迁过去，这样你就要注意了，因为原来老城的土地价值降低了，那么老城的老破小老破大价格就会受影响，买这样的老破大就有很大风险。所以，市区老破小老破大的风险或者对手，是那些正在建或者已经建好的新城，这些新城可能会成为新的市中心。等拆改的城市面貌更新，也不能使老破大的涨幅变好。武汉目前老房子流动性不强，特别是没有学区的老房子，价格还没有压迫性上涨。现在还能卖出去，再过几年，等房龄到了25年以上，下家只能全款接盘，到时候真成“不动产”了。所以建议等武汉二手房市场回暖后直接出手。君临天下倒是可以继续持有，跑平大盘问题不大。可以考虑截断抵押，入手星球内推荐的楼盘做投资。法拍可以
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