“摇到就赚万！”
在过去几年的南京，由于新房市场严格限价、二手房市场持续火爆，楼市充斥着各式各样的“倒挂盘”。
不知不觉间，年的南京一批火爆的摇号盘卖出首套二手房，有的楼盘狂赚超7成，有的楼盘却与当初售卖时情形大相径庭，甚至有不少买房人最终无奈亏本卖房！
今天，楼市盘点曾经那些爆火的摇号盘，如今卖出第一套二手房后究竟涨了没有。，南京一批摇号盘卖出首套二手房！有人亏惨了
年在二手房市场上有不少曾经的倒挂盘上市，在此我列举各板块比较有代表性的25家楼盘：
河西：绿地华侨城海珀滨江、天鹅堡、正荣滨江紫阙、佳兆业城市广场三期、鱼嘴润府、胜科星洲府
江北：金樾府、中海左岸澜庭、绿地海悦、江与城、扬子江金茂悦、金辉白马云著、银城颐居悦见山
城北：仁恒桃园世纪、中海燕矶听潮、电建中储泛悦城市广场、江山汇悦山府、中海桃源里
城南：翡翠天际
江宁：五矿澜悦方山、五矿澜悦栖原、东城金茂悦二期、绿地理想城
城东：融信世纪东方、恒基旭辉玲珑翠谷
3年时间猛涨2.5万/平！南京一批买房人赚大了！
同为次新房，为什么差距如此之大？
首先是板块利好不同，在这份榜单中，河西南、鼓楼滨江、江心洲呈现出霸榜的状态。
海珀滨江、正荣紫阙、天鹅堡三大楼盘位于河西南鱼背滨江位置，鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦两大楼盘位于鱼嘴位置。
最早时期的河西南，是属于星八客的，那时候的住宅基本以刚需为主，现在的价格基本翻了2-3倍，利好差不多兑现完毕，并且随着房龄的增长，未来持续上涨空间比较有限。而年这一波楼盘的上涨与当初的严格限价不无关系，河西南普遍限价在3.5-4万/平，这与彼时的二手房价格倒挂严重。如今随着这些次新房纷纷上市开价，使得河西南区域价值更加明晰。现在这些次新房的价格基本保持在约6万/平的价格，但是这些住宅周边还有一些利好待兑现，未来还有上涨的价值空间。
▲华侨城天鹅堡
1.绿地华侨城海珀滨江：成交价元/平，涨约元/平！海珀滨江现在属于河西南非常热门的楼盘了，位于鱼背板块，共分为两个地块，总户数超0套，㎡起步，最大的户型㎡，部分楼栋观江视野非常好。小区于年3月正式收官，当年限价3.5万/㎡，现二手挂牌均价约5.64万/平??2.正荣滨江紫阙：成交价元/平，涨约元/平！正荣滨江紫阙也是现在河西南的热门楼盘，位于江东南路与吴侯街交汇处，紧邻海珀滨江。年正荣滨江紫阙首开，开盘当天一次性卖完，共人买套精装房，中签率仅16%，平均6人抢一套！项目当初销许均价约3.5万/平，现在正荣滨江紫阙在某二手房平台上共成交了一套房源，单价约元/平，比销许价格上涨约2.53万/平，成交周期64天！
3.佳兆业城市广场三期：成交价元/平，涨约1.97万/平！佳兆业广场三期于年11月收官，年底才交付。佳兆业城市广场也是星八客中的传奇楼盘了，创造过“万人摇”的盛况。截止到现在，佳兆业三期共成交一套房源，一套.32㎡的住宅以万的价格成交，单价约元/平。项目前期销许均价3.5万元/㎡，交付了一年多，涨价约1.97万/平，成交周期仅11天。小区首套二手房的成交，在一定程度上来看，具有一定的风向标意义。从上面整理的数据我们可以发现，河西南这几个次新房的涨幅明显。这一批房源基本都为河西南当初人气超高的楼盘，交付不满三年，但是基本都实现了2万/平的价格上涨，这也一定程度上例证了河西南近年来的价值认可度情况。其次，除了板块溢价能力之外，这些小区都有自己独特的优势，或是因为区位因素、或是自身品质过硬等，拥有征服购房人的能力单个楼盘的溢价能力同样值得
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