南京二手房市场，不容乐观！
数据显示，南京全市二手房挂牌量已达套，还有一批业主，急于变现，降价卖房！
近期，也有不少粉丝跑来和我抱怨，自己的二手房，价格一降再降，都卖不出去！
确实，无论是巨大的二手房库，还是新房上市的冲击，都对二手房市场产生了重大影响。
再加上，近期有风声传出，南京将实施二手房官方指导价，一时间，业主和买家心理博弈，更是导致买房周期拉长。
即便如此，南京仍有一批高人气二手房，凭借着过硬的品质，绝佳的地段，逆势而起，最高一个月上涨约元／㎡！
1超13万套！南京二手房库存持续增多！据平台显示，目前南京的二手房库存已超13万套！如此庞大的挂牌量，需要很长时间去消化。
可能有人会说，“南京二手房市场很火热的，4月首周就成交了套二手房！”
年南京二手住宅周成交量及环比情况数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套但我想说的是，不要被表面的数据迷惑，4月，本就是传统的置业旺季及教育置业季。
数据显示，仅24小时内，就有套新上房源，也就是说，接下来很长一段时间，南京二手房库存将持续增加。
还有相熟的中介和我透露，“最近二手房官方指导价的消息，传的沸沸扬扬的，不少业主担心，指导价出来之后，南京的房价和深圳一样，大打折扣，就赶忙把房源挂出来！
有的卖家，为了加快成交过户，降低买家首付要求的，之前我有客户，咬死了8成首付才卖，现在松口说，5成也行！”
2最高1个月涨元／㎡！刚刚，南京最新抗跌小区曝光！近期，也有粉丝跑来和我抱怨：“我自己的二手房，价格一降再降，都卖不出去！其实也不是要高价卖出去，就是想着保值，至少不亏，但现在看来，难！”
确实，和买房人捡漏的想法不同，大多数业主，总希望自家小区的房价是抗跌保值的。
但想要成为抗跌小区，却并不是一件容易的事。有的需要绝佳的地理位置，有的需要有优质学区，还有的需要有优秀的品质。
今天，我从南京主城8大区中挑出4月涨幅较大的小区，供大家参考。（数据来源：诸葛找房）
其中，鼓楼清凉山庄小区房价上涨约元／㎡，位列榜首。
小区靠近地铁2号线汉中门站，是芳草园小学凤凰校区＋29中本部的双学区房，两大名校的加持下，清凉山庄房价水涨船高。
其实，仔细观察，这8大抗跌小区，我们不难看出，抗跌小区的一些特性。
1、寒潮之下，好地段的二手房更容易绝地反击！
“地段为王”这句话，在楼市永不过时，二手房也是如此！好的地段，意味着交通、生活、医疗等配套齐全，也预示了板块未来的发展方向。
2、相比新房，二手房学区优势更为明显
南京新房大多是交付后才划定学区，这也让不少买房人，不得不将目光转向二手房。虽说南京学区房大多分布在老城区，但在二手房市场上，学区仍是硬通货。
3、小区环境、物业管理对于房价起重要作用！
房子最根本的属性，还是居住，因此小区品质，也非常重要。物业选不好，你的房子在住过一段时间后可能会沦为“安置房”。
3中介直言：㎡以下小三房户型吃香！唯学区论，淡化！这周末，我也走访了几家中介门店，打探南京二手房市场的真实行情。
中介小张和我说道：“二手房市场上，最容易成交的，还是㎡之内3房小户型。
目前南京新房限价，虽然热门板块的新房也在不断上新，但留给刚需的选择，基本上都在远郊，想追求好的地段，也只能选择二手房了！”
同时，小张还和我透露：“现在刚需买房，大多还是考虑保值的问题，毕竟后期还涉及到换房，亏了的话，压力太大了！
很少有买房人，单纯为了学区房来买房！虽说现在主城的学区房，面积小、总价低，但实用性真的不高，而且小区环境，也不太好！”
伴随着二手房挂牌数量持续增多、新房市场的冲击、及买房人的观望，南京二手房的去化压力将会更大。
届时，南京的二手房将会越来越难，尤其对于那些没有优质利好、优质地段加持的二手房来说。
对此，你怎么看？
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