中科白癜疯医院是骗人的吗 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/161225/5154116.html之前也跟大家分享过，临近年底，KFS该给的折扣都几乎会一给到底，配合利率，再配合此前的限购除了河西之外几乎已经全域放松，所以反正在考察团来看，这波回暖行情应该还是会持续一段时间，直到年底，甚至春节前。当然了，整个新房市场的略有回暖，基本上也是属于大势所趋——除了KFS方面的“诚意”确实在到位之外，各方面购房的相关政策优化，都是市场回暖隐藏的催化剂。不过话说回来，整个南京的新房行情去化形势，总的来说还比较有挑战性的，尤其是最新数据显示，南京新房库存已经连续12个月锁定“7”字头，基本自4月份之后稳居7.5万套这个数字上。此外从上图中可以看出，目前江宁和浦口仍旧是蓄水大区，主城范围内，则以栖霞为首，达到套。只是销量一言难尽，除了河西南、南部新城少数改善楼盘开盘当天能去化8-9成甚至售罄外，低于万的刚改和纯刚需产品，不是已经躺平，就是在搞打折促销的路上！而通过区域分析的话，江宁区面积高达平方公里，浦口区面积达到了.75平方公里，在面积大的前提下，这两个区域有很多次级子板块拥有太多的新房库存，但是又从这些区域的新房的项目供求关系的表现上这样一对比的话，就显得在库存去化上相当吃力了。理由也比较简单：跟之前行情非常火爆的时候完全不同的是，现阶段很多买房人的属性，更多还是刚改起步到改善的需求，但是这两个区域的存量新房项目更多还是刚需产品，自然一下子更为吃力了。而正如考察团的标题所说，新房的市场行情介绍完毕了，那么二手房行情，最近又怎么样？就在前段时间，考察团有跟大家分享过最近的南京二手房数据，表现还是很不错的：11月，南京全市二手房成交量套，环比上涨26.7%，同比小幅下滑6%。从成交走势来看，一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低，导致11月涨幅明显；另一方面，市场让价空间进一步扩大成交热度有所攀升价格方面，以价换量情况加剧，11月二手房成交均价元/㎡，再次回归“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。不过，考察团认为哪怕二手房价格下跌，很多卖家也不用太过分的焦虑与担心：因为在跌的城市，实在是太多了——从二手房均价的大方向上看，全国都差不多。据中指研究院最新发布数据，今年1-11月全国百城新建住宅价格累计上涨0.06%，但较年同期收窄2.40个百分点，新房价格环比已连跌5个月；百城二手住宅价格则累计下跌0.55%，环比已连跌7个月。所以说，现在哪个城市房价还在涨？几乎没有，都在跌。上海这样比较强势的城市，房价已经出现明显拐点，跌是必然的。南京这几年本来就不算太强势，现在跌了，属于行业大势，不奇怪。而究其原因，也基本不用纠结：因为众所知之的原因，大家的钱包都有点瘪，买房的欲望，自然也受到了影响，但是现在随着最近的政策，相信每一个人都能感受到转向的力量，相信在一定程度上，会迎来阵痛，但是相信未来还是很光明的，而且与此同时，随着新房市场的转暖，很多二手房卖家正在想尽办法出货....对于一些买房人来说，是个“抄底”的好时间。此外，根据数据显示，南京二手房市场中，目前90平方米以内的小户型成交比重依然最大，累计占比达61.6%，其中60-90平方米的占比最高，达36.3%，同时2居室、3居室为主，累计占比超8成——很正常，一座城市的二手房买家，多为刚需客群，不奇怪。不过从环比来看，90平方米以上的面积成交占比明显增加，涨幅达4%，3居室、4居室的占比也有所提高，显示出改善性的需求比重有所上升，这个数据同样符合逻辑：应该没多少人在换房的时候，越换越小吧？那么归根结底，南京这些存量二手房产品在“以价换量”的行情冲击下，未来有多少二手房房源还能迎来价格的“黎明”呢？什么样的二手房，未来的价值还能在经济大环境的转好的行情之下，上演“王者归来”的戏码？在考察团看来，这几个种类的二手房价值在未来还是比较稳当的。而与价值是否能回归息息相关的，最终还是供求关系。首先，南京顶级双XQ的XQ房，尤其是小面积的二手房价格，未来有可能还是会有一批回归趋势，但是在这里必须说，如果是纯粹是为了TZ，那还是算了——教育公平这种事是一种大势，不要想着有着侥幸心理去挑战它，但是考虑到南京作为一个极为重视教育的城市，像一些顶级双XQ的小面积二手房，还是有着一定的固定市场的。其次，就是河西与河西南的二手房，而说到原因的话，还是“供求关系”三个字，之前说了，目前全南京来看，真正限购的区域也几乎只剩下河西，在此基础上，区域价值已经毋须多言，虽然区域中二手房因为大环境的问题确实迎来了一波下跌，但是无论是未来发展，还是现在已有的城市界面，未来河西还是南京最稳的板块——最关键的还是那句话，河西未来的宅地，真的已经不多了，尤其是河西中。与此同时，考察团必须提醒一些想着抱着投资心态去抄底南京远郊板块二手房的购买人群，很容易踩进坑里：就最近这一年多来，南京很多优质区域（江北核心区、大校场首当其冲）新房突然加大的供应量之后，之前八成首付才能买房的区域现在都可以三成了——供大于求的结果必然是如此。而再考虑到前几年南京远郊板块供应太多，如今别说新房卖不掉，二手房价格更是一言难尽，供应加大后，房子也不稀缺了，叠加市场行情之后，堪称“屋漏偏逢连夜雨”，而未来的供应量..大家自己摸索。所以一些区域的二手房价格，恐怕在大环境回归之后，价格的回归步伐也是会很慢的，而指望能有什么大的飞跃，那更难了..主编简介：苏北哥，男，11年金融工作经历，元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。年买入人生第一套房，年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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