中科医院以品质领跑行业 http://nb.ifeng.com/a/20180419/6515562_0.shtml在年以来的严厉调控下，新房“降温”的情绪仍在发酵，二手房的交易量也频频传出“下降”。新房、二手房情况如何房价有新房和二手房之分，二手房的价格更加接近市场价格，而新房的价格因为限价的因素存在，所以不一定会完全和市场一致，但是我们仍然可以从统计局发布的数据中窥见一二。通过商品住宅销售额和商品住宅销售面积的比值，可以得出商品住宅的销售价格，这是销售均价，在年2月份的时候均价是元/平米，此后一路上涨，到了年6月，均价已经上涨到元/平米，这是很明显的新房价格在上涨的趋势。虽然幅度已经小了很多，环比涨幅为3.6%。而反观二手房价格呢？从表格中我们不难发现，新房价格下跌的城市只有岳阳，剩余69个城市都在不同程度的上涨，而二手房中有59个城市在上涨，11个城市在下跌。以上价格是同比涨跌幅，而年的下半年是全年的房价高点，所以二手房的价格虽然环比下降的不多，但是和年的高点相比是有较大的跌幅的。换句话说，新房价格比较坚挺，二手房价格在回落中。二手房真的卖不出去了吗？上个月国家统计局统计数据显示房价下降的城市有29个，最近，又有机构统计房价下降的城市已经达到了52个。买涨不买跌的习惯，很难改变，所以，未来房价不逆转上涨的话，卖房难的局面就很难改变。要说直接原因，主要是因为一个是投资比例太高，看过环京楼市，投资的房屋绝对超过6成以上，虽然很多的小区都建设的不错，房子也都卖出去了，但是，就是看不到人。为什么？入住率太低，不到20%入住率的小区真不少。二是买房的人太少，不是说想买房的人少，是说，有资格买房的人太少。外地人需要本地三年社保，本地人只能买两套房子，并且还是认房又认贷，哪里还有多少需求。三是，投资者都要急于把房子抛出去，很多投资者都是用了高杠杆炒房，本来是准备打个短平快的漂亮仗，结果给砸手里了，如果不能尽快出手，恐怕后面的月供都支撑不住了。此外，房产税也要来了，这对投资者来说，不是腹背受敌、双向夹击吗吗？如何合理地对二手房进行定价通过小区周边中介门店、房产APP两种信息渠道，了解同户型房子的真实成交价格。目前了解房子的真实成交价格有两种渠道：第一种是小区周边的中介门店。房主可以在周边中介门店挂牌房源时候直接询问成交价，中介门店也希望你价格定的合理，方便他快速成交，因此他会主动给你看最近成交房源的价格情况的。第二种是大型连锁中介门店的网上APP，一般大型房产APP都是有最近成交房源的情况的。对比房源时候需要注意：价格一定是真实成交价格，时间是最近三个月，户型、面积、装修、楼层要相差不大。房主在对比房源的时候一定要注意几点：第一对比的价格一定是最终的真实成交价，中介口中的挂牌价以及网上挂牌房源的价格，基本没有参考意义。因为在市场下行的局面下，真实成交价格和挂牌价格存在巨大的差距；第二房源的成交时间一定是最进三个月时间，二手房价格在下行阶段变化很大，三个月前成交的房源没有任何参考意义；最后一定要注意，对比房源的户型、面积、装修、楼层一定要相差不大，这些因素都会影响房源的价格，如果选择错了会影响价格最终判断。市场淡季时候、房源定价要略低于市场成交价格。市场旺季时候，房源定价略高于市场成交价格。房主定价的时候一定要考虑市场的状态。市场淡季时候，购房者普遍认为房价会降，会抱着可买可不买的态度，这时候房主的定的价格一定要略低市场真实成交价格，促进购房者购买，缩短交易周期。
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