中科医院承办青少年白癜风防治援助项目 http://nb.ifeng.com/a/20180426/6532940_0.shtml在大家都看跌今年房价的情况下，今年上半年房价却走出了逆势上涨的行情。据国家统计局在14日公布的7月70个大中型城市住宅销售月度报告显示，70个城市中有59个城市新建商品房售价上涨，这个数据在6月份也高达61个。从环比来看，四个一线城市新建商品房价格分别环比上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。而环比涨幅最高的是银川，涨幅为2%。可以看出，今年的房价不但没有出现下跌，反而逆势上涨。但是有一个奇怪的现象，虽然房价在上涨，但是楼市并没有出现火热现象。除去珠三角和长三角区域的几个城市楼市火热外，全国其他城市的楼市都平平淡淡，甚至可以说是有点冷寂。而且今年上半年全国大部分城市的二手房市场都出现了二手房挂牌量激增的情况，甚至出现了有市无价的现象。比如截止到8月19号，北京的二手房挂牌量高达套，杭州二手房挂牌量高达套，成都二手房挂牌量为套。其他城市的二手房挂牌量基本上情况也差不多，都是从今年年初开始增加的。比如我一个朋友，在去年年底时挂牌出售自己老家县城的房子，然后去他们省的省会城市买一套房子。但是由于今年年初的疫情原因，他的房子挂在二手房中介和二手房网站上根本就没有人咨询。我这个朋友的房子从最初挂牌价的元已经降到元了，已经接近年他买房时的价格，这个价格出售对于他已经是亏本了。买过房子的都知道，最初几年还的房贷基本上都是房贷的利息。所以还的贷款基本上都是给银行了。所以，虽然我这个朋友现在的售价虽然还比他买房的价格高，但是依然是亏损的。但是他这个价格出售，现在依然还没有卖出去。而且这个朋友所在的县城的新建商品房的价格竟然这半年还上涨了一点。所以说，虽然房价上涨了，但是并不代表房子好卖。我认识的几个做房地产中介的朋友给我说，现在想卖房子，如果不降低售价，根本不会有人咨询。可以说，现在的二手房可以看出，现在房价的走势和市场的表现已经有些背离，这意味着什么呢？这意味着房价上涨并不是因为房子供不应求，而是因为其他一些原因。比如开发商故意抬高房价，以此来激发购房者的购房欲望；比如是因为建设房子的成本提高，开发商相应地提高售价；又或者说有炒房客恶意炒作房价等等。反正大部分城市房价的上涨不是因为房子供不应求。有两个原因可以证明：第一：我们国家的住房资源总体来讲已经过剩在年时，我们国家城镇人均住房面积就已经超过了39平方米，已经超过了欧美发达国家城镇人均住房面积33平方米的标准。所以，我们国家的住房资源总体来讲已经过剩了只是住房资源分布不均衡。比如北上广深这4个一线城市和那些热点二线城市的住房资源依然还紧缺，随着未来这些城市依然会有不断的人口流入，这里住房资源以后可能也一样会紧缺。而对于那些没有支柱产业和资源收缩的城市，这里的住房资源现在已经过剩了，未来随着这些城市人口的不断流失，这里的住房资源过剩的现象会越来越严重。所以，现在房价普遍上涨的原因肯定不是因为住房资源紧缺造成的。第二：炒房客退出楼市，刚需购买力不足在过去，对于开发商来说，炒房客才是他们最大的客户。因为炒房客购买力强，购房数量多。但是随着国家调控政策的不断收紧，房价走势越来越稳定。这对于炒房客来说是非常致命的，因为稳定的房价对于他们来说就是没有收益，继续持有房产只会成为负担。所以，现在的炒房客不但购房欲望不强，可能大概率还会出售自己以前囤积的房子，这也是现在二手房挂牌量激增的原因。对于刚需来说，现在房价居高不下，大部分刚需购买力都不足，买不起房子。又因为现在很多人的收入都受到了不同程度的影响，所以对于购房计划，很多人都选择了推迟。当然，也有一部分人选择观望。所以，大家没必要担心房价未来会大涨，因为现在房价根本就没有大涨的基础，国家政策不允许，楼市环境也不允许。新房价格虽然现在还在继续上涨，但是也可能只是表面，因为很多售楼部都有着不同程度的优惠政策。而二手房市场就更明显了，二手房的供给大于需求，现在业主想卖房，降价是最好吸引购房者的手段。所以，二手房的议价空间比新房大不少。总结：不管是现在新房价格居高不下还是二手房挂牌价急剧上涨，其实这都是房地产行业调控的效果，因为调控政策的目的就是为了维持房价稳定，打击炒房客。随着炒房客退出楼市，房子也将慢慢回归居住属性，房价也会慢慢回归到合理水平。所以，未来房价是涨是跌，最终还是要看所在城市的住房的大小，也就是人口的数量是增加还是减少。
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