咱们先看二手房的“抛售潮”是个什么情况。首先是东莞，1月份二手房的挂牌量还是套，到2月份的时候就增长到了套，一个月的时间挂牌量净增长了1万多套。
然后是广州，从去年年初的10万套二手房，一路涨到今年年初的13万套二手房挂牌量。再然后是成都，二手房挂牌量已经突破18万套了，单独2月份就增加了3.5万套。
最后是杭州，当前的二手房挂牌量已经突破21万套了，单独2月份就增加了2万多套。除此以外，像上海、青岛、合肥二手房的挂牌都有不同程度的上涨。并且根据58、安居客的统计数据，2月份全国新增挂牌房源环比上涨%。
不管是什么原因造成的二手房挂牌猛增，现状已经如此。并且这个不是简单的增长，是建立在年二手房挂牌已经增长过一轮之后的继续增长，所以把它成为二手房的“抛售潮”一点都不为过。
到这里，我们再来看看2月份铺天盖地的楼市回暖数据是怎么报道的：“北京二手房成交量大涨96%”、“深圳二手房过户量创下18个月来新高”、“广州二手住宅整体网签总数为宗，环比增长78.68%。”
各个城市都在报道二手房交易回暖，而新房交易量回暖的报道却很少见。我们都知道新房才是地方财政的重点，正常来说楼市景气时新房的回升数据普遍会高于二手房，但现在并不是这样。
现在的结果是二手房大量套现，新房的成交量却没有出现相应的增长，也就是卖完二手房没有人置换成新房。这是能说明三个问题，一是确实存在一批炒房客，趁着市场的热度落袋为安；二是新房爆雷风险的影响依旧存在，大家不买上车；三是对市场走向不确定，大家都选择持币观望，毕竟钱握在手里才有选择权。
上述三种情况不管是哪一种，都反映了大家对于现在房价上涨预期的不足。我们都知道现在的房地产是一个分化的市场，长期来看那些优质房产还是有一定潜力的，特别是一线和强二线城市的稀缺地段。
但整体上看，我国楼市还是以三四线城市和弱二线城市居多，这些城市的核心资源可谓少之又少。所以在楼市既回暖又抛售的一个混沌期，笔者认为这是一个非常适合重新做资产配置的机会，把手里的非优质资产尽快出手，手握现金落袋为安也好，继续物色大城市的优质资产也罢，这都是一个机会。
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