5月，二手房市场再次降温，杭州市区二手房签约量刚过套，环比4月下降了10%。尽管成交量已经连续两个月缩水，但从5月二手房的涨跌榜来看，除了滨江、钱塘、萧山三个区，上涨小区的数量略少于下跌小区，其余区域内的二手房涨价的小区仍然占据主导地位。杭州二手房市场依旧处于上行的行情中。
上城区
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拱墅区
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西湖区
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滨江区
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萧山区
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余杭区
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临平区
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钱塘区
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注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为年5月二手房成交均价,年4月二手房成交均价；表格中“-”代表年4月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。5月涨价小区仍多余下跌
价格稳定小区成交活跃
整体来看，5月二手房涨跌榜体现涨价小区数量仍多于下跌，杭州二手房市场依旧处于上行的行情中。不过从透明售房网公布的5月成交热门小区榜单，可以发现大部分成交量较高的小区均在近几个月价格保持稳定，没有过多的涨跌幅度。5月市区成交量 的小区，是良渚的万科良渚文化村白鹭郡南，共计成交了38套。5月白鹭郡南成交均价为2元/㎡，比4月的元/㎡下跌了4.29%，基本属于保持稳定。白鹭郡南在今年的成交均价一直都在3万元/㎡左右，这也是其在今年的成交量较大的原因之一。价格保持稳定，对于购房者来说才是 的下单时机。另外，像5月成交量也在市区前十位的新西湖小镇和融创金成西溪海，5月分别签约了35套和26套，均价元/㎡和元/㎡，涨幅4.96%和1.5%，都相对保持稳定。主城区成交热门的小区，依旧集中在九堡、下沙、笕桥、三墩这几个板块。九堡的昆盛肖邦5月共成交了23套，签约均价为元/㎡，相比4月涨了元/㎡，幅度3.1%；笕桥的滨江金色黎明5月再次上榜，共签约了19套，均价元/㎡，较4月涨幅3.49%。撇开价格做低的因素，金色黎明实际二手房签约价在4.5万元/㎡左右，相比去年同期有12%左右的涨幅，但近几个月来相对保持稳定，因此成交量也一直保持在较高的水平。CFP供图无优质学区老小区降价明显
次新房小区成交量少价格波动大
连续两个月成交量的下跌，但透明售房上显示的杭州市区二手房挂牌量仍然在12万套的水平上，因此部分房源受到了挤压。其中影响较为明显的是无优质学区的老小区房源，如拱墅区的文晖园，5月成交均价元/㎡，环比4月下跌了29.69%；回龙庙前小区5月签约均价元/㎡，相比4月下跌了22.39%。上城区的望江新园二园，5月签约均价元/㎡，环比4月下跌了17.38%；龙华巷小区5月签约均价元/㎡，比4月下跌了13.13%市场成交量下降的环境下，无优质学区的老小区相对于次新房或学区房竞争力较弱，则只能牺牲一定的价格来促进成交。从5月的涨跌榜来看，还有一个明显的特征是，不少交付不久的次新房小区价格波动十分大。如拱墅区的大家绿城金麟府，5月签约均价元/㎡，比4月涨了19.49%。不过金麟府的成交量并不大，透明售房网显示金麟府今年来每个月的成交量都只有两三套。由于不同房源之间的存在价差，因此表现在价格上则出现大幅波动。还有之江的嘉里云荷廷，5月签约均价元/㎡，相比4月的元/㎡下跌了17.73%。而实际上，根据透明售房网上显示的近半个月成交均价，云荷廷1-5月一直呈现波浪形，其3月的签约均价在元/㎡，2月均价又在元/㎡。从数量上看，云荷廷在4月仅签约了1套。由此来看，不少次新房由于价格已经达到板块内相对较高的水平，因此成交量开始下降，从均价来看，则会出现较大的波动。*磊
吴佳怡
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