我是广州楼姐， 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房 解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是重庆人，网上传言重庆楼市即将面临调控？是真的吗？
回答：目前看来，这个消息还没有得到官宣。
重庆楼市这种现状真的需要调控吗？在楼姐看来，是不需要的。
一是重庆目前的房价不算高。进入五月份，重庆楼市成交建面均价约元/㎡，环比上涨2.88%。以重庆直辖市的身份，对比下其他三大直辖市。北京、上海就不用提了，就连天津的均价都超过元/㎡。
二是重庆二手房市场有足够的房源，一定程度上也能缓解新房过于火热的现象。
三是重庆土地供应量充足。
提问：楼姐你好，咨询一下，佳兆业城市广场这个楼盘怎么样，升值空间，还有自住，值得入手吗？
回答：此楼盘是白云区 大型规模的旧改综合体，靠近地铁8号线、12号线，是附近的地标级建筑，可以入手，投资价值较好。
提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。
提问：楼姐，19号线什么时候建好您知道吗？有什么消息吗？
回答：按照规划，19号线起于海珠区的龙潭村，终于*埔站，全长20.4公里。
这个走向和当初网上透露的版本有所区别。
此前，原规划的起于荔湾穗盐东路与环城高速交叉处，经过海珠、天河，沿奥体路、悦景路、科林路往东延， 到达*埔的科丰路口，但现在的规划完全没荔湾什么事。
天河东的居民很有可能在下一个五年就能等来19号线开工的消息。
提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话 了，万分感谢！
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。
提问：楼姐，感觉白云区买房，白云新城一直都是老大哥的位置，这几年白云新城的房价涨幅怎么样？
回答：年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至元/㎡。
从年开始，白云新城房价上涨速度提升，年攀升至元/㎡，直到年房价已站稳4万+/㎡水平。
10年间，白云新城二手房价翻4倍。
如果你是改善或者豪宅买家，而置业区域考虑白云，白云新城，一定是 。
提问：现在广州买房落户的*策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见星球内部。
提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？
回答：青年人购房前十板块，已从年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。
在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。
广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。
提问：楼姐，请问金田花苑和云山锦绣家园，那个更有升值空间的？或是帮忙推荐下总价在万左右的三房。
回答：金田花苑，近一年涨幅19.1%。云山锦绣家园，近一年涨幅12.5%。金田花苑与云山锦绣家园对比，金田花苑的升值空间更高，是你买房的优先选择。根据你的预算，推荐的二手房楼盘：岭南新世界、御金沙、光大花园、万科欧泊。
提问：楼姐，深圳将近十年人口增长情况怎么样？
回答：深圳常住人口.01万人，与年相比，增加了.61万人。
随着人口，尤其是年轻人口大量涌入，将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长，深圳楼市价值不言而喻。
在买得起、有资格的情况下，深圳的房产仍值得重点布局。
提问：你好，在南宁楼市，哪里的公寓才是真正的高性价比投资产品？
回答：从地图上看，东葛路位于青秀区与兴宁区交接板块，接近南宁的几何中心。
东葛路南面紧邻南宁门面大道民族大道，东边则接驳通往东站的佛子岭路，北面是清厢快速路。并且板块内地铁3号线穿过，出行更加便捷。
优越的地理位置和便捷的交通，让东葛路往东可去往市中心，往西可快速到达金湖广场、东盟商务区。
提问：楼姐，首套公积金贷款提前还清后，买第二套还能申请公积金贷款吗？
回答：可以，一个人最多可以使用2次公积金。
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套万左右的房子，但是手上只有万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资万，你出万，凑齐万，买万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的万还给中介，并支付相应服务费用。
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