去年下半年到今年的一季度，天津的楼市对于购房者还是非常友好的，工抵房、特惠房、员工内购房都来了一拨儿，不管以什么名义，为的就是打折促销。但是这一系列动作下来可让之前高价买房的业主着实恼火，但是开发商管不了那么多了，毕竟这个时候保住了现金流就是保住了生存权，不降价换不来销量啊！天津
根据年4月7个大中城市新建商品住宅销售价格指数的相关数据来看，4月天津的楼市新房、二手房的价格都在下跌，这其中属二手房价格下跌明显，开发商间不管怎么拼刺刀还是不愿意赔本做生意，并且新房的价格下调还受到限制，降太多会被约谈！但是二手房房主就不一样了，很多人不抓紧把房子卖出去就养不起了，目前天津的除了和平区以外，其他区域的房价均下跌了不少，降息降首付着实利好刚需购房者，同时也利好新房的销售，但是二手房还在凉凉。天津新房库存量大概60万套，销售周期需要五年，存量的不断增加，还在加剧二手房的价格下跌。
目前天津的城镇化率已经达到了83%，本地刚需首先是购买力不足，其次就是他们不缺房子，想改善能力还不足，继承老人的房子还算能住，但是要花60%的首付去改善就有点困难。本来以天津的优质教育资源可以吸引大量的外地人来天津购房，但是自从出台高考限制*策后，外地人也打消了在天津购房的意愿。加上天津的产业结构单一，对于外地的年轻人吸引力不足等等原因，导致天津的房价一直处于下跌态势。
在年10月份的时候，天津南开区的个别二手房挂牌价是3.5万，过了一年到了年就降了元一平方，挂牌价只有3.4万，然而到现在挂牌价就只有3万了，这还算降幅比较少的，有的区域降幅几乎腰斩，几年前一套房别人出四百多万，房东不愿意买，结果过了几年只能两百多万成交，这个降幅确实有点狠。
现在留在天津的年轻人很多都是北漂，留在北京难度大，但是留在天津难度已经没有那么大了，从天津到北京还是很方便的。天津的环城四区里面，靠近地铁的次新房小区房价也就一万三千元左右一平米，这个房价水平不算高，毕竟天津是一个强二线城市。
随着全国楼市的利率调整，楼市的信心正在恢复，天津的房价也降不了多少了，但是在天津买房要按需购买，炒房或投资已经赚不到钱了。
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