现在的天津楼市，确实还没什么“消息”，继续等吧。
从10月中旬开始，新房市场就淡下来了，现在很多项目只能靠优惠支撑着。
二手房还在“趴窝”，甚至在“挂倒挡”，还没有刹车迹象。
不过，10月份市区和环城的成交量倒是增长了，而且成交均价的跌幅也在收窄……
01
10月，天津市内六区、环城四区二手房平均跌幅0.7%。
这两年的曲线规律很明显，只有小阳春会有一丝行情，明年也如此。
综合贝壳、我爱我家、中原地产三家二手房成交量，10月共成交套房源，相比9月增长了10%。
成交量稳定，已是天津楼市的新常态。
市场需求就是这些，每个月都不会太“出圈”，所以房价就要看供应量。
你想卖房，你的三五十位邻居，都是竞争对手，完全是卖方市场。
新房也是如此，平均每个月约万平米，不暴增，也不骤减，供应量一大，价格就失守。
02
从贝壳找房的数据来看，10月日均带看量次，比9月高出5.6%。
说明市场需求仍在，很多人都在持续看房。
预计下个月带看量会更高些，毕竟每年都有翘尾行情，大家都想试试年底能不能淘到合适价格的房子。
很有意思的是，与带看量的增长相反的，是新增房源的萎缩。
这属于“季节变化”。
一方面，业主有了*策的预期。
另一方面，大家都知道明年会有小阳春。
且不说房子能不能涨价，但确实有些可以不割肉太多，所以，新增房源减少的画外音是——来年再战。
03
来看看最近哪些房源带看量比较高。
前10名中，9套房源都来自市区。
更意外的是，这9套房源中，有5套都是重点学区房，来自和平区、河西区。
总价几乎在万以内，7天带看量在21-36次不等。
说明如今天津楼市的学区季，开始前置。
重点学区房热度飙升，这是上个月不曾出现的状况。
最主要的原因，以往学区季与小阳春在时间上会“撞车”，连续两三年都是这样，买房人自然想提前看房。
再加上年底房价相对更冷静，买学区房也更合适。
但是，带看量高的学区房，业主竟然都下架不卖了。
买方和卖方真的很难在同一时间点，有同样的预期，这也是二手房成交困难最重要的原因。
此外，高总价的改善房源也挺受
联系电话：