全国房价引领者深圳，既然也要沦落到量价并跌，看来这次深圳的*策并不像过去一样，每次出台都扑通不远了，而这次出台真的有点痛。
痛到整个楼市都承受不了了，成交量出现下滑，成交价也出现了变动，甚至连中介公司也遭殃了。
在过去深圳的中介从来都没有表现出如此悲观，不少中介公司纷纷痛声大哭，都半年时间了还没开单，快坚持不下去了。
对此我还去深圳做了一些观察之后，发现每个门店从业人员真的没有以前多了，而且里面的人群绝大部分都在玩手机、打游戏、看视频。
跟店长几个店长，在去年挣到钱的一批人可能都选择度假去了，不问那么多事情而没有挣到钱，那别人在这个行业也熬不下去了，更多的都选择去做保险行业。
部分执行力较强的门店，为了自己的生活能够持续地下去，现在主要打电话推销惠州、中山、珠海这三个地方的楼盘，特别是惠州已经成为了所有深圳中介公司必推的地方之一。
相信最近不少深圳的业主都接到中介的电话，大力地推销惠州的楼盘吧，惠州的楼盘买来居住还可以，如果作为投资没有什么投资空间可言的。
在近这两年扩张比较厉害的贝壳旗下公司，包括德佑、糯家、住商不动产等，都出现了大规模倒闭。在深圳才转了两天时间，随手就看到了几十家中介公司倒闭的，而且这仅仅是一个小小的片区而已，整个城市倒闭的中介公司数以百计。
在深圳最近这两个月出现这种情况真的是很普遍，但是深圳有4大公司在支撑着整个房地产市场，他们公司倒闭的迹象并没有想象中这么多，反而成为了领头羊。
乐有家、中原、Q房网、链家这四大门店基本上占据了绝大部分市场份额，那么作为下面的小弟，基本上没有什么肉吃了只能纷纷的倒闭了。
为什么倒闭的都是刚刚所说到的是贝壳旗下的公司，主要是贝壳旗下的公司，近这两年扩张太厉害了，而且全都是加盟店，并非直营店，所以倒闭一下子就来了，一方面都是私人资金，另外一方面都没有更好的管理模式。
四大中介门店，全部都是直营店，所以这些就是不容易出现倒闭的原因，一有资金，二有人力，三有管理模式，四有品牌知名度。
根据深圳协会的数据，截止到年4月1日，深圳在职中介人群66,人，其中有部分还可能没有进到中介协会数据里面的，有接近10万人的中介大*吧。
5月份深圳新房成交量套，二手房成交量套，创下近一年来的新低。
假设惠州、中山、珠海的楼盘，靠深圳中介带客人过去成交，1万套计算也意味着仅有1.6万套的成交量面对10万人的深圳中介又如何平摊，每个人0.12套？
这样的成交量怎么可能支撑得了这么多，中介公司的生活每个行业都有人做得好啊，有人做得不好加上这样的行情下分化将会变得更明显。
跟几个中介小哥都聊了，他说还好，去年有一点点积蓄，现在这几个月都还在熬着，如果下半年市场，还得不到有效地回暖，没办法真的要寻找其他工作，挣一点点钱回家过年了，要不然信用卡都要刷爆了。
你没听错就是做中介这个行业，10个人有10个人都有信用卡，更关键的是的信用卡很大一部分可能真的已经见底的状态了。
对于门店而言：
一个门店一个月没有两张单在保底，基本上是维持不下去了，在深圳租金多贵 十平米的店铺，租金都去到上万元每月。
而且深圳有很多的中介公司都不止这么小面积，一般都去得到60平米左右吧，租金接近2万元了。
再加上水电费，还有员工的基本底薪开销，一个月两张单，有多少钱收入的扣除打税平台费等等一系列杂七杂八的费用之后，然后到员工手上的以及其他底薪保底的，所以两张单是维持一个门店的最基本开销了。
深圳中介在未来将会有越来越多的门店倒闭，有越来越多的人出去，整体也会变得更专业化。
6月24日下午，深圳住建局旗下的房地产信息平台上线“二手房交易系统”不过两个小时之后官方就下架了。
深圳房地产中介协会秘书长，张媛在接受《每日经济新闻》采访中证实了这一说法“新版网签系统目前仅在测试阶段，请大家耐心等待系统，将在7月中旬正式上线”
此软件系统上线之后，就可以大大地打破了过去传统中介垄断房源的迹象，目前系统包含三大块买房、买房、自住买房。
三大功能都是与房地产中介公司有关“我要找中介买房，我要找中介卖房，我要自己卖房”
购房者可以通过系统中选择“我要找中介买房”并在里面填写自身的需求，发起委托，选择中介机构，而且系统里面可挑选的中介公司接近有家。
如果在业主这方面的选项，可以选择“我要找中介卖房，或者我要自己卖房”
这个系统还没有正式上线，却引来了不少人的猜想，相信这个系统上线之后，必然的对传统的中介行业造成一定的冲击，特别是那些加盟之类的店铺。
二手房网签系统其实在我国大大小小的城市都有这个系统的存在，只不过上面没有提到了更关键的三大功能，我要买房我要买房，自助卖房这三个功能。
这三个功能是起到很重要的作用，因为让业主和想购房的人群可以自行沟通，少去了中间中介这一道手续，两人在谈话的过程中中介谈话可能起到一点作用，也有可能导致双方信息传输等等这类型的情况出现。
买卖双方直接交易，手续在办理的过程中可能也需要中介介入，但整体的费用就少了，而且吃差价这种迹象也相对于少出现。
如果深圳此次的网签系统上面的三大功能成功地推开，相信会有越来越多的城市跟进，在我国年的时候，永城市就已经出现过这个系统，但是交易并不是十分理想化，相信深圳肯定是有相关的办法来把控，这一切。
总结：
个人的看法，假设深圳的二手房参考价配合网签系统，那么未来几年深圳的二手房成交量也不容乐观也最多是处于横盘的阶段，毕竟房屋的价格与二手房参考价是有存在约30%的差额在此一方面需要时间去填补，另外一方面交易起来首付真的很高，而且下半年基本上全国各大城市的资金都处于紧张的状态，即便明年上半年比较好，面对这么高昂的首付，又有多少人能拿出资金来买房呢？
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