购房是一件人生大事，在购房的时候，往往会有成交价、网签价、指导价等各种价格，一些价格让很多 次购房的人群都听不懂，那么网签价、实际成交价、指导价有什么区别？买房用哪个价格参考？
网签价格是房产交易在网上签约，在房屋管理部门进行备案，防止一房多卖。网签成功之后，会留下记录，让房屋的交易更加透明。网签价格不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
指导价格是*府部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度制定的价格，有部分城市还推出了二手房指导价格，是*府根据市场现状给出的一个强制性的合理价格范围。
实际成交价是指购房者 支付的总金额，就是房屋的实际价格。如果 买房的价格为万，那么实际成交价就是万元。
网签价格和实际成交价格是有一定差别的，在房屋过户之前，房管局系统会进行公示，在房管局显示的网签价格一般是房屋 指导价和评估价之间，实际成交价格是房子 成交的一个价格。
在购房的时候，一般是以网签价格作为参考，实际成交价格会在网签价格上下进行一定的波动，最终的成交价格还是以实际成交价为准。
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