提问：曾叔好！请问今年上半年快过去了，楼市*策频繁出，现在上海楼市最近的情况让人很捉摸不定，下半年是涨还是跌呢？未来会进入横盘吗？上海的楼市到底是遇冷还是仍然火热？
回答：你好，有人认为上海楼市已经凉了，有人却认为上海的楼市依然十分火热，这主要的原因在于上海楼市中涨势最凶猛的几大板块已经逐渐趋于平稳，上海楼市的天花板基本已经确定下来，这些领涨上海楼市楼盘的热度逐渐下降，目前持续的动能主要来自于次新房及低总价房源，如大虹桥地区，整体的楼市都十分火热。另外就是市区的老公房、外环外的次新动迁房等，表现也大大优于已经走完行情的龙头板块，上海楼市离横盘还有段时间。
提问：曾叔，您好！外地户口，居住证积分达标分，买 梯队学区房是不是也被统筹了，实学区房还有价值吗？
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。学区房建议自用为先。当然有，具体详见内部分享。
提问：曾叔你好，想问问关于购房贷款，是等额本金好，还是等额本息好？以后的财经发展趋势，是贷款按期还款好，还是提前还款好？
回答：你好，对于房贷这件事上，有且仅有选择一种贷款：30年等额本息。等额本息就是每个月还贷金额一样，房贷30年，前面10年基本都在还利息。等额本金，就是每个月还贷的本金是一样的，但是由于前期的贷款金额大，所以利息比较多，前期还款压力比较大。所有的买房投资无一例外，只要时间拉的足够长，涨幅就会足够大，而当下房价翻倍的周期比前几轮要长很多。因此，买房要尽量的多用、善用贷款，锁定债务，随着时间的推移，债务被稀释掉了，资产价格越来越高，收益也就越大。现在限购限贷的，即使你再有钱，也只让你享有两次的贷款机会，所以贷款永远不要提前还。
提问：曾叔好！坐标杭州，资金有限，想投资，请杭州有哪些板块有价值？
回答：你好，一般投资者在杭州看房投资比较喜欢的两个片区是沿江诸城和未来科技城。建议未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。具体杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：您好，曾叔，坐标徐汇漕河泾，预算万左右，自住随便兼顾一下保值或者未来涨价，请问买哪里比较合适？
回答：你好，因为总价预算不高，可以考虑的就是松江、闵行和青浦这一带，建议你买次新动迁电梯房，这样的话差不多能够到一个二室。具体选筹可以参考内部资料。
提问：曾叔您好！想请教您一下，如果找垫资公司全款买，后DYD出七成，一般最长可以贷几年？有推荐的银行吗？谢谢谢谢谢谢！
回答：你好，一般有先息后本，5年免过桥续签，还有20年等额本息等，很多银行都可以操作，具体详见内部分享。
提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。
回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
联系电话：