“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房买卖会面临的法律风险该如何防范？
兰州购房者买卖二手房的法律风险该怎样防范？
1.必须审查房屋是否存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋存不存在被法院依法查封、房屋是否已设定抵押、房屋是否正在租赁等情形。因为房屋被查封或以其他形式限制房地产权利的，此时出卖人无权处分房产，此时订立的房屋买卖合同是自然无效的；而存在抵押登记的话，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖；而如买卖房屋正在出租期间，则承租人享有优先购买权，需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，假如出卖人与承租人签订的承租合同登记备案的，根据“买卖不破租赁”的法律规定，买受人的自住目的就无法实现。
2.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
3.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
4.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
5.必须注明费用交接时间这是买方所应
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