买二手房的完整步骤
每一步需要注意的事项讲一遍，请认真阅读，看完这个文章，买二手房的时候如果你再掉坑，就真的没有人能救你了，一个完整的二手房交易流程，总共分七步：
第一步：是看房和砍价，首先一定要注意不要只贪图便宜，要看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底是40年的还是70年的是不是小产权，产权搞清楚了，如果一套房子的价格明显低于市价，一定要冷静，搞清楚他为什么这么低，看一下房龄是不是特别老，承诺的学区是不是真的存在，户型朝向有没有硬伤、旁边有没有马路、有没有高架桥、有没有火车道，有没有高压线，它的采光受不受前面建筑物的遮挡，还要搞清楚，这套房子是不是凶宅。这些都搞清楚了没有问题了，跟房东砍价的时候一定要掌握技巧，楼市平稳或者是楼市过冷你可以大砍特砍价，但是如果楼市过热，房价快速上涨的过程当中，砍个差不多行了，甚至看好了，都不用砍价。
第二步：就是准备签合同，这步要搞清楚自己有没有购房资格、有没有贷款资格，调查一下，这个房子的产权是否清楚，房子是否有查封是否有抵押，还要搞清楚这套房子有没有，设立居住权，有没有设立租赁，一定要看到房本的原件，不能只看到复印件，就觉得ok了，房产证上有的名字谁的名字谁就得到场，实在到不了场的要出具亲笔签字的授权书。
第三步：是正式签订合同交定金，定金可以直接交给卖方，但是要注意，楼市是房价快速上涨的时候，多交定金，楼市是房价下跌的时候，这时候要少交定金，但是无论多少都不得超过房价总额的20%，签合同的时候一定要逐字逐句的去核对，主条款没有什么可说的，最关键的是，‘补充条款’一定要约定款项的支付，一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和支付节点，一定要约定清楚，卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚税费和服务费由谁出，还要约定清楚，留在房间里的家具和家电，到底归谁，并且一定要拍照记录，这里最容易被大家忽略一点的是原房东的户口迁出时间，和不迁户口的违约责任，这个不说清楚到最后你会很麻烦。
第四步：就是网签、备案、正式合同签了一定要催促中介，尽快的给你办网签备案，不要拖，网签备案是真正把你买的房子锁定，这时候才真正不用担心卖家反悔，而且可以，防止卖家一房两卖。
第五步：是进行贷款申请、银行面签、这一步注意跟中介合作的银行一般不止一家，而每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的，每家都问问，如果真的有银行利息便宜，你不就赚到了，不要傻呵呵的中介推荐哪一家，就签哪一家，一定要多问多比较。
第六步：等贷款顺利批复了，就可以交税过户了。这一步的关键是过户前要给首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才能同时拿到你的首付款，有一些受害者，再交易大厅哭天抢地的被骗的，就是在这一部出现了问题，首付款没有走资金监管，直接给了卖家，结果，过户当天卖家消失了，这点要注意！
第七步：过完户，双方交接物业，物业交接清楚了再把物业保证金给卖家，这时候还要注意确保卖家，尽快的把户口迁走，啥时候迁走户口啥时候支付户口保证金。
最后是彩旗招展鞭炮齐鸣一家老小选个好日子乐呵呵的搬家
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