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好猛挂牌价上调500万厦门二手房最新

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数据显示,从上周(8.31-9.6)厦门新房成交套,成交面积5.38万㎡,环降2.9%。

二手房方面,进入8月以来,厦门二手住宅成交开始一路下跌,8月份共成交套,成交量明显下滑。上周(8.31-9.6)厦门二手住宅成交仅套,环降24%。

过去一个月,一方面或源于正值农历7月“*节”之际,另一方面或是因为年中5-7月的成交其实已经消耗了一部分购买力,导致购房置业有所减少。

成交量下降,那么过去一个月成交价格又是如何?涨了还是跌了?哪些小区成交最火热?小编整理了近一个月厦门二手住宅成交情况,或许可以为接下来需要置业的小伙伴提供一个参考。

01岛内

作为厦门房价第一梯队的思明和湖里,成交均价都不低,且始终是厦门二手房源成交主力*。

其中思明区成交均价为元/㎡,平均成交周期为天。

过去近一个月时间,思明区成交均价最高的为故宫裕景的一套26.43㎡小户型房源,成交单价为元/㎡,高出小区元/㎡的均价近元/㎡。

除了故宫裕景,其他小户型房源成交价也往往高出小区均价不少,例如天宝大厦一套19.96㎡的房源,成交价高达元/㎡,高出小区元/㎡的均价超2万/㎡!

还值得一提的是,思明区还有部分房源成交价高于挂牌价。

其中摩登时代一套房源以总价万元成交,高出挂牌价3万元;龙江大厦一套房源以总价万元成交,高出挂牌价2万元;瑞景商业广场公寓楼一套房源以万元成交,高出挂牌价1万元。

湖里区过去近一个月成交比较平稳,成交均价为元/㎡,平均成交周期为天。

可以看到,大部分房源成交单价在3-6万元/㎡,仅国贸天琴湾二期和中铁元湾各有一套房源成交单价高于10万元/㎡。

其中,中铁元湾这套房源最初挂牌价为万,最终降价万成交;国贸天琴湾这套仅降价8万元成交,成交周期长达天。

02岛外

接下来一起看看岛外成交情况。过去近一个月,海沧区成交均价约元/㎡,平均成交周期约为天。其中成交单价最高的为泉舜滨海上城的一套49.21㎡的房源,成交单价为元/㎡。

此外,过云溪二组团一套.89㎡的房源以万元的总价、元/㎡的单价成交,高出挂牌价9万元,高于小区均价超元/㎡!

集美区成交均价约元/㎡,平均成交周期约为天。其中成交单价最高的为海上五月花三期的一套复式房源,成交单价元/㎡。

值得一提的是,过去近一个月,集美区有多套房源以挂牌价直接成交,甚至高于挂牌价成交。

比如中航城A区、宁安里、万科金域华府二期、大学湾、夏商新纪元等小区均有房源直接以挂牌价成交;中海锦城国际、中航城A区以及橡树湾等小区则有房源以高于挂牌价1-4万元成交。

翔安区过去近一个月成交均价约03元/㎡,平均成交周期约天。除了美地雅登三里和汇景新城中心各有一套房源成交单价高于3万/㎡万,其余成交单价均在2万+/㎡。

其中,联合博学园一套.23㎡的房源以高出挂牌价23万元的总价成交,阳光城翡丽湾一期一套73㎡的房源则以高出挂牌价8万元成交。

同安区一直以来二手成交量都少于其余各区。过去近一个月,同安区成交均价约为元/㎡,成交周期约天,主要成交房源集中在禹洲大学城。其中,成交单价最高的为古龙御园的一套房源,成交单价元/㎡。

03结语

可以看到,过去一个月厦门二手成交比较平稳,没有5-7月年中的火爆势头,但也不乏出现个别房源成交价高于挂牌价,不过总体上挂牌价与成交价的价差不会非常悬殊。

价差悬殊不大说明市场已经进入一定的平稳期。从7月以来,高层论调不断,多次重申房住不炒,冒头的城市也都被约谈开会,因此房价必然不会出现太大波动。

但随着金九银十的到来,市场或再次回暖,热度回升难免给予房东价格上调的信心,近期已经陆续有房源开始试价格上调了,甚至有房源一夜之间翻倍调价,挂牌价从万直接上调到万!

不过这属于个例,实际成交还不一定。但是的确不少房源,业主都在上调挂牌价格,20万,30万,50万...有些房源价格上调得更厉害,例如位于湖里区的裕发花园,价格上调90万;位于思明区的国贸春天,价格上调70万。

因此,接下来有考虑二手房的朋友,就要提早看房,该下手时及早下手。

注:本次资讯更新于年8月27日,信息来源于


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