数据显示，从上周（8.31-9.6）厦门新房成交套，成交面积5.38万㎡，环降2.9%。
二手房方面，进入8月以来，厦门二手住宅成交开始一路下跌，8月份共成交套，成交量明显下滑。上周（8.31-9.6）厦门二手住宅成交仅套，环降24%。
过去一个月，一方面或源于正值农历7月“*节”之际，另一方面或是因为年中5-7月的成交其实已经消耗了一部分购买力，导致购房置业有所减少。
成交量下降，那么过去一个月成交价格又是如何？涨了还是跌了？哪些小区成交最火热？小编整理了近一个月厦门二手住宅成交情况，或许可以为接下来需要置业的小伙伴提供一个参考。
01岛内
作为厦门房价第一梯队的思明和湖里，成交均价都不低，且始终是厦门二手房源成交主力*。
其中思明区成交均价为元/㎡，平均成交周期为天。
过去近一个月时间，思明区成交均价最高的为故宫裕景的一套26.43㎡小户型房源，成交单价为元/㎡，高出小区元/㎡的均价近元/㎡。
除了故宫裕景，其他小户型房源成交价也往往高出小区均价不少，例如天宝大厦一套19.96㎡的房源，成交价高达元/㎡，高出小区元/㎡的均价超2万/㎡！
还值得一提的是，思明区还有部分房源成交价高于挂牌价。
其中摩登时代一套房源以总价万元成交，高出挂牌价3万元；龙江大厦一套房源以总价万元成交，高出挂牌价2万元；瑞景商业广场公寓楼一套房源以万元成交，高出挂牌价1万元。
湖里区过去近一个月成交比较平稳，成交均价为元/㎡，平均成交周期为天。
可以看到，大部分房源成交单价在3-6万元/㎡，仅国贸天琴湾二期和中铁元湾各有一套房源成交单价高于10万元/㎡。
其中，中铁元湾这套房源最初挂牌价为万，最终降价万成交；国贸天琴湾这套仅降价8万元成交，成交周期长达天。
02岛外
接下来一起看看岛外成交情况。过去近一个月，海沧区成交均价约元/㎡，平均成交周期约为天。其中成交单价最高的为泉舜滨海上城的一套49.21㎡的房源，成交单价为元/㎡。
此外，过云溪二组团一套.89㎡的房源以万元的总价、元/㎡的单价成交，高出挂牌价9万元，高于小区均价超元/㎡！
集美区成交均价约元/㎡，平均成交周期约为天。其中成交单价最高的为海上五月花三期的一套复式房源，成交单价元/㎡。
值得一提的是，过去近一个月，集美区有多套房源以挂牌价直接成交，甚至高于挂牌价成交。
比如中航城A区、宁安里、万科金域华府二期、大学湾、夏商新纪元等小区均有房源直接以挂牌价成交；中海锦城国际、中航城A区以及橡树湾等小区则有房源以高于挂牌价1-4万元成交。
翔安区过去近一个月成交均价约03元/㎡，平均成交周期约天。除了美地雅登三里和汇景新城中心各有一套房源成交单价高于3万/㎡万，其余成交单价均在2万+/㎡。
其中，联合博学园一套.23㎡的房源以高出挂牌价23万元的总价成交，阳光城翡丽湾一期一套73㎡的房源则以高出挂牌价8万元成交。
同安区一直以来二手成交量都少于其余各区。过去近一个月，同安区成交均价约为元/㎡，成交周期约天，主要成交房源集中在禹洲大学城。其中，成交单价最高的为古龙御园的一套房源，成交单价元/㎡。
03结语
可以看到，过去一个月厦门二手成交比较平稳，没有5-7月年中的火爆势头，但也不乏出现个别房源成交价高于挂牌价，不过总体上挂牌价与成交价的价差不会非常悬殊。
价差悬殊不大说明市场已经进入一定的平稳期。从7月以来，高层论调不断，多次重申房住不炒，冒头的城市也都被约谈开会，因此房价必然不会出现太大波动。
但随着金九银十的到来，市场或再次回暖，热度回升难免给予房东价格上调的信心，近期已经陆续有房源开始试价格上调了，甚至有房源一夜之间翻倍调价，挂牌价从万直接上调到万！
不过这属于个例，实际成交还不一定。但是的确不少房源，业主都在上调挂牌价格，20万，30万，50万...有些房源价格上调得更厉害，例如位于湖里区的裕发花园，价格上调90万；位于思明区的国贸春天，价格上调70万。
因此，接下来有考虑二手房的朋友，就要提早看房，该下手时及早下手。
注：本次资讯更新于年8月27日，信息来源于
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