记者丨刘晨光
3月3日，界面新闻记者获悉，招商银行深圳分行抵押贷款将参考二手房成交指导价。
招商银行深圳分行向界面新闻记者表示，该行将把市住建局发布的二手房成交参考价作为贷款发放的重要参考依据，具体细则尚在拟定中。并指出，此类贷款是包括“所有房产抵押类的贷款”。
这就意味着抵押经营贷被包含其中。
此前有多家媒体报道，中国银行深圳分行已发布通知，要求该行在深圳市涉房类贷款等按照*府发布的二手房成交参考价格执行。其中涉房类贷款包括二手住房按揭贷款、房抵经营贷。界面新闻记者向中国银行深圳分行方面核实，但是截至发稿没有回复。
公开资料显示，经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。经营贷的金额一般额度上线为或万，四家国有大行均有此类产品，但是也有部分银行的额度会达到甚至万。
一位资深地产分析人士告诉界面新闻，一般经营贷是抵押值的70%，一般而言没有额度上限，但是超过一定额度，审批权限会上收。
一位股份行深圳分行的对公人士表示，对于较高额度的经营贷，一般而言只要抵押物良好，收入能覆盖问题就不大。该人士认为，如果贷款按照指导价的话，经营贷也会按照指导价来评估，另一方面购房会增加首付金额。
有市场分析认为，如果经营贷参考了二手房贷款参考价，企业贷款额度将会因此减少。
一位国有大行深圳分行对公人士告诉界面新闻，经营贷和二手房参考价挂钩对贷款额度会有影响，贷款会减少，但是具体冲击如何还是要看监管检查的力度。“对线上抵押贷影响估计较大，竞争力就更小了，小微线上考核会受影响。”
今年2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。彼时，深圳市住建局在
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