3月22日，成都市住建局网站发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出的多项措施都显示出楼市调控的“严厉”。
而在最近，全国多个城市的楼市刮起一阵“严查风”，特别是严打经营贷、消费贷等资金违规进入楼市。无论是金融机构、中介机构都在行动，购房者的心态也发生变化。
二手住房成交参考价格效果立竿见影
根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，记者梳理了以下重点:
1.登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
2.依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售*策的规定。
3.建立二手住房成交参考价格发布机制。
4.银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控*策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
今年年初，上海楼市调控组合拳相继落地，也开始将法拍房纳入限购。而在深圳，二手住房成交参考价格发布机制退出后，市场效果立竿见影。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（3月15日至21日）深圳二手房网签套（含自助网签），环比上升3.8%。从连续4周的网签量来看，低位横盘的走势非常明显。通过对比，深圳二手房在成交参考价格新*出台前几周的周网签量在到套左右。
贝壳研究院认为，目前深圳楼市呈现出“成交议价空间扩大、东部市场占比增加、刚需房源占比增加、小户型占比增加、贷款购房比下降、房源成交延长”等特点。贝壳研究院数据显示，3月份深圳二手房成交套均总价约万元，相比前三个月有明显的下降。同时，二手房成交的议价率扩大至3个百分点，议价率为近一年的最高，业主的心态出现松动。与此同时，3月份购房需要申请住房贷款的比例为73%，为近一年来的最低值。也就是说，在一系列调控*策的影响下，全款购房的比例在上升。
有市场人士认为，一线城市和热点二线城市的楼市调控“严”字当头，一些影响力大的措施也会互相借鉴。
楼市调控“严”字当头
另据媒体公开报道，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅2月末已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》（简称《通知》），要求浙江各金融机构对年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查。对于按揭贷款首付资金，《通知》要求，严格审核首付款资金来源和偿债能力。各金融机构要强化首付款资金真实性审核，严格审查购房首付资金来源。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，多渠道核实借款人真实收入水平，审慎评估借款人还款能力，加强对借款人全口径偿债能力的审查及跟踪，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
对于经营贷、消费贷，《通知》要求，各金融机构严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严禁资金通过流动资金贷款、物业经营性贷款、项目贷款和影子银行业务等违规流入房地产领域。要加强客户资质和信用状况审核，
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