年2月以来，以深圳首发“二手房成交参考价”为风向标，多城市跟进该*策，房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。
据不完全统计，加上7月26日新宣布二手房成交参考价机制的无锡市，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度。
除此之外，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，全国至少还有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，管控形式多样，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
从新房的“四限”(限价、限购、限贷、限售)到二手房的“限价”，意味着调控*策开始啃下“没抓手、没工具、主体难以监管”的二手房市场这块硬骨头。
多位分析师向21世纪经济报道表示，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年存量市场最重要的一项*策，考虑到前期城市*策效果良好，不排除后续在更多热点城市落地，未来全国房价或呈窄幅波动。
亿翰智库则进一步指出，年上半年房地产调控*策呈现出长短并行，全方位、体系化趋势明显的特征，即房地产市场调控的长效机制不断落地，短期调控工具逐渐体系化，总体上向全方位管控发展。
双管齐下控热度
“新房限价往往导致热点城市出现一二手楼价格盘倒挂。”平安证券分析师杨侃表示，不同于*府可以在新房预售证获取或土地出让环节限制新房售价，二手房所有权在于居民，无法通过上述*策限制其挂牌、成交价格。
两者之间的差异，导致在“买到即赚到”的刺激下，大量刚需、改善需求提前释放、叠加投资购房需求入市，进一步推升新房市场热度。今年以来，西安、杭州等热点城市更是再现新房“万人摇号”的现象。
而这是一个恶性循环。在火热的新房市场“中签难”、无法满足购房需求的家庭，被迫进入二手房市场，又进一步推高了二手房价格。
“不把二手房控制住，新房价格就很难管控。”广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，一二手房价倒挂也助长了打新与投机炒作。
早在深圳出台二手房成交参考价前两个月，深圳更是出现了小区业主通过
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