中科白癜风医院让天下无白 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1687925893497646028&wfr=spider&for=pc如今，南京新盘限价太狠了！最新消息，城北燕子矶、小市两大纯新盘批复价格曝光，都被严厉限价，与前期猛如虎的放风价相比明显下降。01预计均价元/㎡金科博翠花园预计下周领销许在开盘节点一再推迟的情况下，这回燕子矶现房纯新盘金科博翠花园真的要上市了。据置业顾问最新消息，金科博翠花园销许物价已批，均价元/㎡，预计下周领销许，首付5成起，报名需验资万。实际上，金科博翠花园售楼处公开后最初的放风价为3.6-3.8万/㎡，但由于销许迟迟批不下来，最终难逃被严格限价的命运。而现在曝光的价格，相比之前放风价大降元/㎡。据了解，金科博翠花园首开将一次性推出所有房源，项目打造5栋18-20层小高层住宅，除去5号楼人才房不对外销售外，剩余1、3、4、7号楼四栋住宅一共套房源，户型面积有95㎡和㎡两种，精装交付，现房销售。金科博翠花园开盘户型图如下：项目容积率大约在2.2左右，楼间距超40米，得房率在80%左右，建筑外立面采用干挂石材+真石漆打造，简约现代的风格，比较讨喜。小区绿化率达到了45%，内部设有水景和儿童游乐区，还有条米跑道，整体品质不错。装修方面，金科博翠花园精装标准包含地暖、中央空调和墙纸，以及电视背景墙等，基本以品牌装修材料为主，中规中矩。对于买房人来说，金科博翠花园最吸引人的无外乎以下几点：①现房销售，所见即所得，品质有保障；②项目是名副其实的地铁盘，距离在建地铁1号线北延线燕子矶站，只有大约米；③学区利好加持。目前金科博翠花园还未交付，学区没有划分，但是从今年官方发布的施教区来看，项目处于南师附中燕子矶新城中、小学施教区范围内。所以，金科博翠花园成为南师附中燕子矶分校双学区房，几乎是板上钉钉。其实，仅凭以上3大价值点，金科博翠花园已经吊足了买房人胃口，而现在项目又被严厉限价，无论对比周边新房还是二手房，都有比较大的价格优势，显而易见，如果金科博翠花园最终拿到的销许均价不到3万4，真的极具性价比。尽管金科博翠花园开盘至少5成首付的门槛，对于买房人并不友好，但想买的人估计仍挤破头，开盘卖光几乎没有悬念，就看中签率能低至多少了。02预计均价元/㎡葛洲坝鼓悦蘭园近期首开无独有偶，近日小市纯新盘葛洲坝鼓悦蘭园首开价格也曝光，预计均价元/㎡（最终以销许为准），相比此前放风价4.5万/㎡，项目实际拿到的销许价明显降低。据悉，葛洲坝鼓悦蘭园预计9月下旬首开11、12号楼，共套房源，户型面积约、、㎡，精装交付。葛洲坝鼓悦蘭园首开户型图如下：项目规划建设12栋4-20层住宅，产品包括洋房、小高层、高层产品等。其中首开的11号楼总层高20层，12号楼总层高18层。葛洲坝鼓悦蘭园拿地时间是在去年8月，楼面价元/㎡，是目前小市板块的地价最高的项目。周边小区众多，居住氛围浓厚，配套成熟。目前小市板块新房十分稀缺，仅有鼓悦蘭园一家新盘待上市。而二手房市场上，区域内品牌房企开发的二手房小区有葛洲坝招商紫郡蘭园，复地新都国际。目前链家数据显示，紫郡蘭园和新都国际的二手房挂牌均价都超4万/㎡，其中房龄较新的紫郡蘭园源挂房源中多数单价超4.5万/㎡。对比周边次新房来看，葛洲坝鼓悦蘭园预计的开盘价格，稍有一点优势。由于小市附近地缘改善需求比较旺盛，可以预料，板块内的“独苗”一旦入市，势必会受到地缘客追捧。写在最后：从金科博翠花园、葛洲坝鼓悦蘭园曝光的价格，不难发现，现在南京新盘限价非常严厉，只要开发商想开盘，就必须接受限价的现实。这也是之前放风马上开盘的南部新城云澜尚府、华著兰庭、万科星耀都荟，以及江北中央商务区栖樾府等新盘迟迟没有拿到销许的原因。所以，买房人可以期待的是，以上这些备受
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