本周五（7月10日），南京将迎来首批8幅“限房价、限地价”的双限地块，城南、紫东、浦口、江宁均有宅地出让。值得注意的是，8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性。在“双限”政策实施前，每当有地块成功出让后，坊间业内总会对地块未来上市的价格作出猜测和分析。而现在，拍地之前已经获知最高毛坯销售价格，波动空间只有装修价格这一个区间。从目前的南京市面装修标准来看，大部分房源获批的精装价格都在-元/㎡左右，部分房源高达元/㎡。那么：本次南京出台的首批“限房价、限地价”地块上市后的价格能达到多少？目前这些地块周边楼盘的装修价格如何呢？地产湃以本次上市地块周边的楼盘装修价格为参考，对于地块上市后的价格做了预测（具体价格以上市后的销许价格为准，本文只做为预测，装修价格数据源于南京网上房地产）。城南G29地块：预测在3.46-3.65万/㎡左右本次即将出让的城南G29地块位于软件谷核心区域，在中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），相比此前在售的中海城南公馆（精装修元/㎡）、龙湖天钜（精装修元/㎡），售价大体相当。其中：中海城南公馆的装修均价为元/㎡龙湖天钜的装修均价为元/㎡同时，地块周边的仁恒城市星光装修价格较高，均价元/㎡如果以地块周边楼盘报批的装修价格为参考，那么G29地块的上市均价大概在3.46-3.65万/㎡左右，基本上等同于目前板块内其他楼盘的上市价格。这幅地块东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地。地块航拍图图源江苏土地仙林G31地块：预测在3.05-3.41万元/㎡左右仙林G31地块紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。G31地块未来商品住房毛坯均价被限在元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过元/㎡（不含装修价）。而城东部分楼盘的装修均价如下：融信世纪东方的装修均价为元/㎡新城璞樾钟山的装修均价为元/㎡复地大鱼的装修均价为元/㎡以此为参考，G31地块的上市均价大概在3.05-3.41万元/㎡左右，这个价格相比板块内均价元/㎡的大鱼：大鱼VILLA效果图以及均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大价格优势，不论在仙林还是整个南京来看都是比较具有竞争力的。雨花经开区G30地块：预测在2.25万元/㎡左右G30地块是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园。G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价）。板块内星叶欢乐城的装修均价为元/㎡，以此为参考，G30地块的上市均价大概在2.25万元/㎡左右，相比星叶欢乐城精装均价-元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。值得一提的是，4月底成交的板桥G14地块，经轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积㎡，楼面价元/㎡。和该地块相比，G30地块最高楼面限价下调了超元/㎡。板块内的“地王”宋都G18地块（楼面价元/㎡），项目已定名宋都柏悦府，目前还未上市，据小道消息，放风价3万/㎡左右。“双限”政策：稳定房价和地价的态度依然坚决可以看出，本次出让的地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，按照地产湃的预测，地块上市后的价格基本上等同于目前板块内在售的其他楼盘的销售价格，甚至更低。这批地块上市后对于买房人来说能够享受到利好。除了设置毛坯房销售限价以外，“双限”政策中还规定了最高销售单价不得超过售价均价的%，该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况图源江苏土地“房住不炒”的大基调下，除了南京的“双限”政策以外，已有城市对于装修价格也修订了相关的限制标准。宁波新政：全装修住宅基本装修费每平方不超过元7月1日，宁波市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（以下简称《通知》）。该新政将于今年8月1日起实施，8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目将按新政要求实施。《通知》将装修分为基本装修和升级装修，明确“所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案。房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。”全装修住宅房源基本装修标准，按房屋建筑面积计不低于元/㎡、不高于元/㎡。经评估，基本装修标准低于元/㎡的，房地产开发企业应当进行整改；高于元/㎡的，按元/㎡计算。基本装修，要求符合“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的标准，达到入住标准。此外，评估机构根据房地产开发企业提供的资料，参考现行计价依据，结合项目所在地评估期市场化可比价格水平进行评估，并出具价格评估报告。经评估，基本装修方案价格低于元/㎡的，房地产开发企业应整改达标后重新进行评估。随着《通知》的出台和基本装修标准的明确，今后房地产开发企业拿地测算时会更加科学、理性，有利于稳定地价、稳定预期。
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