文：柳洋
中国人对房子有一种特殊的依赖，在大多数人心目中，只有拥有了自己的房子，身体和灵魂才得以安放。所以，中国普通百姓爱买房是全球出了名的。除了精神寄托外，在中国的社会环境下，买房关系到落户、子女教育、结婚、社会保障等，如果不买房，就没办法落户，如果不买房就无法结婚，如果不买房子女高考要回原籍。
中国房市概述
众所周知，在过去的近十年里，中国的房价迎来了急速膨胀和逐渐回落。根据最新的统计数据显示，房价从年的元每平米，上升到年的每平米，价格翻了一倍，其中年到年涨幅最小，而年到年涨幅最大。年相对前几年房价涨势放缓，加之一系列房价调控政策，不少地区房价大跌。
从各省省会房价看，东南沿海地区房价最高，广东省单价元每平方米、福建省元每平方米、江苏省元每平方米，房价最高的直辖市有北京市、上海市分别以元每平方米、每平方米位居各城市前列。
从地图分布不难看出，房价高的地区它对应的GDP也是名列全国前几名。广东省年第一季GDP为.79亿，年最新的房价也是全国第二深圳元每平方米排在全国城市的第二名。
数据显示，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，但中国的房价收入比远高于国际平均值。年中国房价收入比为12.0，相比的12.8有所下降。从数据看自年以来，连续2年房价收入比下降。
年房地产市场政策调控力度强化，房价上涨明显变缓。不过，即使国家出台了宏观调控政策，目前国内房价也是不便宜，截止年一季度，国内平均房价高达1.1万元/平米。这意味着，即使是在中小城市买房，房子的价格都要在万以上。已经远远超出购房者每月只有几千元收入的购买能力。
二手房市场出现过剩
其实，在我国住房资源实际上是不缺的，在我国如今的房地产市场上，其实住房资源的供应已经超过了需求。在二手房交易市场上，目前二手房的数量也在急剧上涨。根据统计，我国新建商品住宅库存连续26个月持续增长，多达5.1亿平方米。
不止如此，全国多个城市的二手房挂牌数量已经超过10万套。全国二手房住宅排名前三的城市分别是上海元每平方米、深圳元每平方米和北京元每平方米。
其中最多的就重庆市光市区在交易的二手房就超过20万套。尽管部分二手房价格相对便宜，但其销售渠道和广告营销远远不及新建商品房。因此就目前的楼市现状而言，新开工的商品房市场和二手房市场都已经出现了房地产过剩。
为什么二手房会卖不出去呢？从两组数据中可以窥出端倪：第一个是，据央行的数据显示，目前我国有96%的城镇家庭拥有住房，其中58.4%的城镇家庭拥有一套住房，31%的城镇家庭拥有两套住房，10.5%的城镇家庭拥有三套或三套以上住房，户均超过1.5套。并且，在我国有房一族中，超过7成的家庭都背负着房贷，所以房子卖不出去也是有原因的。
另一组数据是，我国一二线城市房产空置率达到20-25%。三四线城市空置率达到30%，而小县城的空置率则达到了40%。三四线城市以下房产空置率达到30%以上。因为当地能提供的就业机会，以及各种优质资源也不多，大量人员流出，流入人口较少。也就是说，国内拥有多套房产的群体也不在少数。
由此可见，经过20多年的发展，中国总体上并不缺房，但我国却存在着严重的结构性失衡：部分大城市的商品房供应严重不足，部分家庭住房占用过度。为了满足年轻人结婚、孩子上学、住在城市的需要，有些人只买了一套公寓，以改善自身的居住条件，许多家庭选择购买两套或两套以上的住房，以投资为主。
拥有多套房产未来会面临什么？
有关的专家建议手里若是持有多套房的人应该尽快出售房产，主要是因为手持的房产越多未来面临亏损的风险越高，如今一线城市房价涨停，北方城市房价下跌最为严重，人口大多数向南方转移，如果拥有多套住房未来贬值的概率加大，更有可能出现难以售出的情况。
马云曾提出“未来8年房价如葱”的预判，王健林在年就宣布彻底退出房地产市场，李嘉诚近6年来在内地一直转卖地产项目。曹德旺此前也曾直言不讳地表示，现在人们完全不必持有多套房产，只留下自住，其余应全部出售。要不然，房子以后不但变得难卖，甚至还要承担各种房产的税费。
那么问题来了，如果房地产市场真的面临大幅下跌，谁受影响最大？首先有一点是肯定的，如果房价真的大幅下跌，对房地产企业的冲击是不可避免的。众所周知，房地产行业的资产负债率很高。从去年开始，不少房地产企业宣布“破产”，其中不乏知名房地产企业。到今年已有数百家房地产企业宣布“破产倒闭”。
有媒体曾披露曹德旺对房地产企业的看法。有人问：“如果开发商遇到麻烦，国家能救他们吗？”曹德旺表示：开发商在过去20年中已经赚得盆满体满，他们基本是靠“空手套白狼”来赚钱，现如今遇到一点小困难就喊难过，这种小把戏就是“会哭的孩子有奶吃”。
但除了房地产商外，房屋的购买者也将承担直接的压力。目前，上海已启动“房地产税”试点，手握两套房的家庭40%怕是睡不着了。从目前上海试点“房地产税”来看，首套房无需缴纳房地产税。同时，每户拥有60平方米的免税住房面积。
如果有2套或以上，扣除人均60平方米免征面积×新购住房单价×70%×税率后计算额外建筑面积。目前，单价低于元/平的房屋税率为0.4%，高于元/平的房屋税率为0.6%。这对于炒房者或那些手中持有大量房产的家庭来说，无疑是一个巨大的打击。要知道，虽然很多人名下拥有多处房产，但为了买房，这些人也承受着高杠杆带来的还贷压力。
各个方面都在表态，这说明房产税立法工作已经在稳步推进，这次不再只是说说，而是真的要来，时间也会很近。从这个角度来看，对于拥有多处房产的家庭来说，当前的房子虽然代表了更多的家庭资产，但是却存在着价值下降、将来无法出售的风险。
假如将来再实施其他措施，有多套房的家庭将面临更大的压力。届时很多家庭的剩余房产会流入市场，空置房屋也会出现。相应的房价自然会下跌，市场就会饱和或接近饱和。其实对于很多房子的刚性需求来说，这是一个好消息。如果准备买房子，可以再观望。那些拥有多套房产的家庭最好尽快将其出售，否则房地产税将在全国范围内实施，到时候房子可能会无人问津。
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