大家好！我是苏北哥！眼看金九银十，南京楼市即将有一批新项目推出市场，但“行情分化”却还在不断加剧。
北哥之前的文章就说过，今年下半年预计是对于南京新楼盘来说，最不友好的一段时期！
一方面新房上市量可观！金九银十估算下来预计有20个楼盘推新或首开，新房源上市量将超过套。
另一方面行情探底仍在继续，根据本月15日统计局的官方数据，南京7月新房价格环比下跌0.1%、同比上涨0.5%，二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌1.7%。
这已经是南京新房价格自5月以来，三个月连续下跌，二手房连续四个月下跌；
南京新房成交近两周以来再度回落，单周成交-套成为常态；二手房虽每周能实现1+套成交量，但有限的购买力仍然无法消化急速新增的房源挂牌量，整体看来南京楼市仍在底部维持震荡。
一边是海量房源等待上市，另一边行情仍未见起色，这种极端的差异化，让今年的金九银十开盘盛宴，成为了南京新楼盘们的“赴死之战”！
同时，南京楼市的行情分化还在加剧！一方面顶级豪宅的成交创新高，另一方面全市众多板块二手房成交价格跌穿历史低点，众多板块房价体系面临重组。
昨天爆出的最新消息，河西中部标杆豪宅海玥名都成交总价再创新高，一套.36㎡的4房房源成交总价高达万元，折合单价达到8.47万/㎡。
这个成交价格水平已经接近湾4。无独有偶，河西青奥滨江的中宁府也传来即将推新的消息。
昨天新领6、9号楼销许，套房源。中宁府5月首开以来，两次开盘均要摇号，且目前去化率已经高达87%，让很多中低总价的改善盘望尘莫及。
反观近来南京普通改善级板块的二手房成交价，已经跌到颠覆传统认知的地步，很多地方的房价体系面临重组。
南部新城次新房已经“跌破4万/㎡”！
复地宴南都一套.36㎡的三房，单价降到元/㎡，让板块房价瞬间回到了年。
7月，保利堂悦也有一套84㎡3房，成交单价跌至元/㎡
仙林湖最低成交已经“跌至2.5万/㎡”！
保利罗兰香谷一套72㎡两房，本月成交单价2.5万/㎡，直接跌回年的房价水平。
河西南最低成交单价“跌至3.8万/㎡"，年以来涨的都跌回去了！
海峡城云珑湾一套93㎡两房，本月成交单价低至元/㎡。
还有江宁岔路口、鼓楼滨江等曾经大众眼中的中高级改善板块，8月以来次新房成交价都跌到了历史最低点。
看到这儿，也许很多粉丝会问，“北哥，你也打算和那些媒体一样集体唱衰吗？”，还真不是！不得不承认，这一代的购房者很难，我们身处在一个房产价值体系混乱的时代，新房不敢轻易买，怕房企暴雷，房子延期交付；二手房价格的整体下行，我们担心成为接盘侠，也不敢轻易下手，然而刚性需求还在，如何能在看似混乱的市场下，选择到比较靠谱的房子？
通过长期的市场观察和研究，北哥为大家梳理出两条当下实用的购房逻辑。
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