“有楼盘破坏游戏规则，降了多元/㎡！”小编在走访五桥板块时听到了这个消息。据小道消息，这家位于三桥板块和五桥板块之间的楼盘名叫锦绣樾江，项目更偏向于五桥板块，于4月初首开，推出1号楼，面积全部为89㎡，3梯6户，共计套。目前剩余的1号楼在售房源基本上降了元/㎡。那么，这个消息是否属实，这家楼盘是真降价了，还是某种营销手段呢？小编特地来到该楼盘了解情况。01一套房总价降了30万，五桥纯新盘首开后急搞“特价”项目位于浦口区江浦街道研新路与园特路交汇处，从楼栋位置来看，此次推出的1号楼采光完全无遮挡，出门就是约2.8万㎡的全天候商业街。项目本次首开的89㎡户型，做了三房设计，户型方正，南北通透，并且两个卧室全部朝南，南向阳台+双飘窗设计，舒适度非常高。目前项目在售1号楼剩余房源，3号楼也已申领销许，预计5月份加推。据置业顾问介绍，他们最近正好推出了一批特价房源，位于1楼、2楼和顶楼，仅有一套是位于3楼。截图来自南京网上房地产项目的确是降价了，这套房源销控表上的单价在.9元/㎡，与南京网上房地产公示的备案价格一致，以此计算总价万左右，而现在的特价在元/㎡，总价万左右，一套房便宜了30多万，这对刚需购房者来说是一件好事。截止发稿前，小编接到置业顾问消息，该房源已认购。截图来自南京网上房地产02内忧外患！五桥通车，交通利好和销售压力谁更大？今年年底五桥即将通车，通车后10分钟就可以从河西的江山大街开到江北新区。因此，不少位于五桥板块的楼盘都兴奋的做起了宣传，喊“涨”的声音不断。但就是在这片和谐的声音中，却出现了锦绣樾江这样不和谐的声调，难怪会有锦绣樾江“破坏了游戏规则”的说法！离五桥通车的时间越来越近，而锦绣樾江却在新盘首开后即打出“特价房”，一套房降了30多万，确实让人有点意外。但这其中也实实在在透露出不少五桥板块楼盘的无奈！内忧：板块内供应量大，竞争激烈据小编统计目前五桥板块在售和待售的项目共有15个，除了保利云禧和力标赞城是尾盘销售外，大部分楼盘，如江山大境、佳源广场·玖棠府、世茂璀璨江山、颐和九里、中海原山都是去年新开盘的项目，目前区域内新房库存量较多。其实从去年中海原山、颐和九里两个项目首开热销后，受江北核心区楼盘井喷的影响，五桥板块各项目销售一直萎靡不振，项目新推房源基本都是平推（平推：项目开盘报名人数少于新推房源数，开盘无需公证处摇号）。今年该区域又有两大新盘入市，4月锦绣樾江抢先开盘，预计6月西江瑞府即将首开，另外还有扬子国资G14、中交江浦G29、雅居乐G33三幅地块待上市。可见今年五桥板块内的竞争会相当激烈。五桥板块项目一览（百房南京制表）外患：江北核心区大量新房上市如果只是区域内的竞争，那么借助五桥即将通车的利好，各家楼盘估计也不会“发愁”，但今年来自江北核心区大量新盘的上市，依旧将会节流五桥板块的客源。相较于五桥板块的交通利好而言，江北核心区的规划利好和现有新房二手房的倒挂，更吸引买房人，相较之下，江北核心区依然会是今年的热点区域。就目前而言，江北核心区和五桥板块的房价，并没有拉开太大，所以核心区依旧会成为绝大部分买房人的首选。目前，江北核心区除了风华国际是尾盘在售外，润辰府、悦辰府、江畔都会上城都是去年年底才开盘的新项目，预计在5月份会有加推计划。另外有5家纯新盘，案名已定，分别是融侨·誉江、栖樾府、锦绣和樾府、云江印月花园、花语熙岸府，预计将在年内上市。还有两幅地块待上市。江北核心区项目一览（百房南京制表）小结：面对这样的内忧外患，五桥板块内的开发商能采取的主要应对措施无非两个：1、耐心等待，慢慢去化，毕竟五桥通车在即，交通利好看得见；2、推出特价房促销等优惠措施，加速销售，加速回款。而具体会如何操作，则视各项目的资金情况而定。end南京近期这些热盘推荐
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