中科白癜风公益活动 http://nb.ifeng.com/a/20180426/6532940_0.shtml文/煮酒君论房不知你有没有发现这么一个规律，在大城市购房时，买二手房的比买新房的人多的多。但在三四线城市，特别是在小县城，事情就简单多了，几乎清一色购买新房，很少有人选择二手房。这种小小的差别却有大大的不同,带来不一样的后果，尤其是房地产变冷，房价下跌时，会有两种不同的结局。具体对房价产生什么样的影响？我们后文详细分析，先看一看为什么会有这种差异？一线城市以及部分二线城市二手房成交量远远高于新房的原因，无碍乎有三种情况，新房价格贵、买不到新房或者新房不合适。在楼市还没有出现指导价之前，新房的价格要远高于周边的二手房，性价比非常低，买新房不合算。而后来楼市调控，限制新房价格，新房与二手房价格倒挂，买到新房就是赚到，人们群涌进新房市场，造成人太多，轮不到买。至于第三种情况“新房不合适”，主要是因为一线城市以及部分二线城市开盘的新盘数量大部分集中于郊区，比如上海，新盘多数在外环外，外环内要么少、要么贵，可供选择的不多。四线的县城，特别是人口流入不足、流出明显的城市，二手房几乎形成不了市场，人们如果选择购房几乎必买新房。首先，因为很多二手房没有房产证，买了二手房就是买了巨大的隐患，没有产证的房子，说不定就是一颗定时炸弹，随时有可能被引爆。其次，风俗习惯造成的，很多地方把买二手房看做是买别人用过的东西，心里很抵触。认为买房子是件大事，有大把大把的新房供选择，买个二手的算什么事，所以即使二手房价格比新房低，选择的人还是不多。最后，也是最关键的，市场基本饱和，新房数量较多，人们有选择余地。捋清了这个差异后，再回头看看，如果市场转冷，大城市与小城市的房价将如何？房价都会下跌，这是毋庸置疑，谁在大的趋势下也跑不掉。不过，大城市的房价有支撑。这个支撑就是，二手房市场的流动性，有人套现，有人接手。这是一个成熟房地产市场的标志，只要经济不出现问题，下跌幅度有限。而县城就有所不同，市场好的时候，二手房成交量都有限，市场冷下来，买的人还能多到哪去？没有流动性，手里的房子抛不出去，只能等着跌，这种跌是没有底线的跌，永远不知道哪里是半山腰或则哪里是底部？如今楼市温度变化已经初现，控制风险，避免冲动，无疑是最好的选择。----------------------------------更多资讯请
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