“距离年还有66天，你还买房吗？”
这是10月27日我们首场直播的主题，在过去20年，这也许不是一个问题，买就对了。但放在市场信心尚未恢复的今天，话题本身就有了意义。
首先，年以来，房地产行业整体销售数据可以用“惨淡”来形容。年，房地产市场是下半年开始走弱，今年是从年初1月份开始就逐渐走低，1-9月商品房销售规模已跌回6年前。
其次，对于买房还是不买房，越来越多人开始观望。比如，房价跌了，部分购房者认为还会跌。实际上，有些城市已经跌到了底部区间，但还有一部分城市或地区房价仍在缓慢向下通道中。房价有没有到底？购房者很难判断。
无论是刚需还是刚改，整体而言目前已经到了买房的合适时机，只是何时下手，需要根据区域和项目具体情况来分析判断。
最近，咨询买房的人变多了，说明买房的需求仍在。
从房地产市场大调整周期来看，过去几乎每三年就有一次调整。最早在年，随后年全球性金融危机到来，房地产随之调整，年伴随着限购相关政策出台，年、年和年，房地产行业都面临几轮调整，只是本轮房地产调整幅度更大。
从行业销售规模表现来看，今年前9月，商品房销售规模累计成交10.14亿平方米，同比下跌22%。对比更长周期，今年前9月销售规模已跌回年，彼时前9月商品房销售面积为10.52亿平方米。
从全年数据来看，年行业规模或将下调25%-30%，销售面积将在12亿-13亿平方米之间，中长期行业规模大概率会回落到12亿平方米左右，相当于年和年的水平。
成交量和成交价格关联密切，过去几年调整周期中价格调整较为靠前，从年到今年，也有很多城市出现打折的情况，部分城市打七折的案例也时有发生。
国家统计局发布的9月各个城市房价情况，重点城市房价都出现了一定的下行，一线城市房价指数也开始下跌。
具体来看，新房同比下降的城市数量增加到50个，环比下降的城市有54个，分别较8月增加1个和4个。二手房价格环比下降城市数量达到61个，较上月增加5个，同比下降的城市已经达到63个，比上月增加2个。二手房也面临较大的压力，而且原先市场表现还不错的城市二手房也面临房价下行的压力，这是值得大家非常
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