首先，为什么法拍房越来越多，就先要明白法拍房的来源！
来源一：债务抵押
包括个人房贷失信、公司破产、私人抵押被拍卖等等债务危机造成的。
来源二：行*处置
包括贪污腐败，收贿受贿，刑事民事判决、查处没收等等行*处置而来的。
来源三：无主房源
这个情况比较复杂，都是些特殊情况。
就简单举个例子，来解释给大家听。比如通过部队编号购买了房子，当这个人退伍转业时，又是自己身份证。
如果这个人是不知情的，不清楚自己有套房子。那么这套房子就查不出来是谁的了。
法拍房其次，法拍房的来源中，绝大部分都是由于债务抵押而来的房源。
那么为什么法拍房越来越多了，因为很多人失信了，或者是担保人之类的。至于原因，我想这就不用说了，这两年的大环境，大家都晓得的。
，法拍房真的比市场价便宜吗？能不能买？
一法拍房比市场价便宜？
1法拍房只是起拍价便宜，并不代表成交价便宜。
2起拍价只是初始价格，最终价格要看有多少人和你竞拍争取，最终竞拍成多少钱？
3因为法院规定15个自然日内收齐钱款，如果法拍房全款还好，贷款购买的话不能公积金贷款，必须找小贷公司担保才能迅速放款。
4法拍房按照成交价缴纳税费，并且契税都是3个点。如果是产权房，总共需要缴纳14.3个点的税费。
捡漏吗二法拍房能不能买？
能不能买，要看法拍房有什么优势？和什么劣势？
优点：不限购、可贷款、起拍价低
其中， 的最吸引人的有点就是，法拍房不受限购*策限制，爽不爽？
缺点：债务风险、费用风险、入住风险、户口风险
1权属变更上是没有任何风险的
由法院开具执行书和裁决书，直接房管局过户，不用原房东出面。
2债务风险：简单说，法院只管拍卖，房子本身问题一概不管。所有这个房子还有没有其他债务纠纷，其他债务纠纷怎么处理，都是你自己的事了。
3费用风险：至于原房屋的水电气物业费，甚至隐含租约租金，以及是否有高额税费等等，都是由自己负责。
4入住风险：原房屋万一有个七老八十的老头老太太，说房子是他们儿子欠钱拍卖的，他们不认账，死活不搬走。你能咋办？
5户口风险：原则上，房屋权属变更了之后，原户主户籍一段时间后会自动掉落到所在区域集体户上。但是由于户籍往往归派出所或者档案局管理，实际过程中，一则时间比较久，二则不同区域不一样。
所以，落户上房子，经常会有难度。
法拍有风险所以法拍房究竟能不能买，要分情况：
1没有资格的，又特别想买房子定居的，买！
2纯投资的，要慎重，不一定买的到，买过来了以后房子不一定卖的出去！
3买学区房的，也要慎重，户口的那个事，实际经验来看，比较难办。
关于成都的法拍机构，笔者略有了解。
没有仔细统计，但是目前成都的法拍机构，大致应该有二十三四家。
这其中又分为两种情况，可以称之为一级机构和二级机构，可以简单这样理解：
一级机构：直接对接法院，有比较硬的关系
二级机构：从一级机构拿来资源，衍生出来的代理
成都最早的那批法拍机构，大概起源于12年左右，后面在限购后，陆陆续续起来了大部分的二级代理机构。
目前成都法拍机构基本收费都是3-5个点左右，一般开始的时候，他们会收一个锁定金或者叫做司法尽责调查服务费，-元不等。
法拍机构收这个费用是干嘛的喃？
包括筛选推荐房源，做房子的尽责调查报告等等。
他们会告知你，有专门的律师团队为你查清楚房子的债权信息、物业信息等等。一这么听，很多人比较容易接受，其实就是怕跳单，变 束而已（其中猫腻不便严明，评论区可以交流）
其次，笔者上文说过了，因为法院要求15天内补齐全尾款，所以法拍机构一般还有合作的贷款公司，法拍机构也是帮你一起搞定。
这里面哈，法拍机构一般会收客户3个点的服务费，其实一般贷款公司一般只收1-1.2个点的服务费而已。
PS：我透露多了，会不会挨打啊？
就不多言了，法拍房源一般都在京东和淘宝上面有显示，所以各位想买法拍的，其实可以自己去
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