本文来源于新京报北京二手房成交持续低迷，中介关店、经纪人离职屡见不鲜。图/视觉中国二手房低位运行看房量“升温”新京报记者张晓兰从去年3月楼市调控升级开始，北京楼市成交全面下滑，二手房成交量也持续低迷，中介关店、经纪人离职屡见不鲜。不过，岁末年初之际，在部分业主急需换房、降价到位的基础上，以小换大、以旧换新的购房需求开始入市，二手房交易量有所抬头。业内人士称，预计今年全年成交量将有所复苏，但受调控影响，需求依旧受限，二手房成交量和去年基本相当。1月成交万套以下麦田房产的统计数据显示，截至1月28日，1月份二手房网签量达，上月同期为套，去年同期为套，环比下跌5%，同比下跌38%。业内人士称，这一数据虽然相比去年6-11月期间每月套左右的成交量有所上升，但对北京市场而言，二手房1万套左右的成交量依然低迷。在房价方面，北京市住建委统计数据显示，年12月，二手房成交的平均价格是元/平方米，同比年12月下降1.2%，比最高点的年3月下降了13%。记者走访发现，相比去年年中，几乎所有中介门店生意冷清，顾客寥寥无几，近期市场相对有所回暖。一些机构门面，周末店里基本就留一人管理，其他人员均出去带客看房，刚需及置换客户入市意愿在逐渐增加。北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者，他所在的门店在五棵松区域，主要负责紫金长安和今日家园两个小区。这两个小区50%客群，来自于本小区的置换客群，小房换大房。陈贵勋表示，大部分客户还是观望，最近成交的刚需客户相对较多，价格方面略有下降。安居客分析师李震指出，目前购房者的心理从之前的冷却观望，到现在开始逐步进入市场看房选房。中介看淡后市记者了解到，受调控*策影响，购房者观望情绪依然存在。部分换房业主，或着急出手的业主，报价降的幅度相对大些。记者注意到，东三环区域一套平方米两居，业主原先报价为万，因着急出手，连续调了两次价，1月份调到了万元。在整体市场降温的同时，昌平回龙观、顺义城区等热门区域
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