对于年的房地产该如何走，很多人都给出了自身的看法，认为年必然是房地产发展“拐点”元年，房地产的高速发展期应该就在今年结束了。年市场确实发生了翻天覆地变化，上半年市场火爆，北京、上海、杭州、合肥、重庆等城市成交量屡创新高，让不少老百姓认为房价应该会进一步上涨。杭州二手房甚至出现了价格倒挂，新房销售价格3.2万元每平米，周边的二手房价格却去到4万元每平米，让众多老百姓疯狂地抢房，市场一度回归到年的“巅峰”。
已经抢到房的人还在沾沾自喜，认为房价会上涨10%、20%，甚至是30%的时候，结果市场就遇冷，9月份新房价格迎来首次拐点，成交单价跌破万元每平米。根据数据显示，最后两个季度，新房和二手房的成交量都不尽如意，部分房地产企业为了回笼资金，降价10%、20%、30%，大幅度的降价必然会引起市场不稳。紧跟随后有23座城市出台“限跌令”政策，限制幅度5%~15%。
市场在短时间内出现如此大幅度“降温”，当然离不开政策的支持，根据中原研究院数据显示，年楼市调控次数次，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。还有限购、限贷、限售、限价、二手房参考指导价、22城集中供地等众多政策全方面。
这种情况下有多个专家预测，年的房价将会延续年下半年状况，对此众多机构也预测了年房价。
易居研究院预测未来几年，房价会呈现出弱势状态，整体房价由涨转为跌下降1%，创下本世纪以来最大“拐点”，换句话来说房地产“疲倦”了。
社科院发布《中国住房发展报告（~）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高、最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正数
中指研究预测，年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，人口集中的地方对于房产的需求还在，整体的房价还是处于平稳状态，反之人口流出的地方没办法支撑，价格会迎来下滑，也就是“有价无市”。
当前的房价似乎超出了老百姓可承受的范围，想要靠自己买房真的很难。年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了元每平米，根据易居研究院公开数据显示，年平均销售价格为10,元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城市平均房价为17,元每平米，一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为万、万、万、万；4座二线城市平均购房门槛超过万，5座城市购房门槛在~万；9座城市购房门槛在~万；8座三线城市购房门槛在~万。根据诸葛研究院数据显示我国平均房价收入比为12.9突破30的城市有深圳，上海、北京、厦门、三亚，绝大部分的二线城市以及新一线城市，房价收入比都在20~30之间，也就是不吃不喝需要二三十人才能买得上一套小小房产，老百姓对于这样房价希望能持续下降。
说价格下降多少才算合理呢？在这方面每个专家给出的答案都不一样。
北师大的董藩教授多次直言，未来北京的房价将会突破80万元每平米，原因很简单，农村人进城第1件事情就是买房，所以大城市的房价将会变得越来越高；房改教父孟晓苏，提到不要经常用房价下降来欺骗老百姓，就目前情况而言，看不到任何房价拐点，换句话来说，房价还会持续地上涨。
当然也有不喜欢房地产的，比如董明珠这一次访谈中，格力不会从事，房地产现在不会，未来也不会，在董明珠眼中，房地产其实是一个不务正业的行业；曹德旺对房地产业并不怎么友好，过度发展房地产，使得实体行业受到压迫，更多的人愿意把资金投向房地产，使得实体行业可生存的空间变得越来越少。
另外一位专家朱云来提到，当前的房价确实是处于过高，居民两大担忧的事情，一方面是住房，另外一方面是养老，人们之所以对于住房的问题，关键原因是房价过高，认为国内的房价应该下降到~元每平米才是符合国民当前的收入水平，换句话来说，就是根据现在平均房价水平回落27%。
这个东西并非专家随便说说而已，而是根据测算所得出来的结论，当前人均可支配收入为3.2万元，老百姓的消费2万元，收入和消费相互抵扣只剩下1万元，然后建立计算模型，收入-减去支出，现阶段的房贷利率水平，按揭30年，每年的本息付款1万元，那么得出来的结论是-元房价是合理的。
为什么现在众多专家都说年房价会出现拐点，答案很简单，目前的住房市场已经大大地处于饱和状态。
根据央行公开数据显示，国内城镇居民住房拥有率达到了96.86%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套房的家庭为10.5%，我们可以简单的理解，两套房是关系，住房用途和改善是住房用途，那么三套房很难，就再说刚需和置换了吧！
西南财经大学调研报告显示，当前国内房地产空置率约为22.3%，空置房产套数约为8,万套，另外小产权房、安居房、回迁房、公寓等各类房产叠加在一起，数量早早突破亿套，根据老百姓所说，国内的房产已经能满足30亿人需求了。
楼市下行，房价究竟降多少？潘石屹说20%就是中国房价下跌的底线；孙宏斌也曾提到，房价回落30%，我们这些房地产企业都不复存在。
众多专家预测年上半年，不少的房地产企业为了回笼资金都会选择降价销售，然后不少地方都开始放松房贷以及降低房贷利率，进一步的推动房地产市场回落，只有房地产保持在一个平衡的状态，市场才会更稳定。
你们觉得年房地产是购房的好时机吗？
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