机会总是留给有准备的人，只要你愿意寻找，机会总会出现在你面前。
就比如当初那些投资房产的人，他们不一定知道投资房产究竟会不会赚到钱，但看到房价一直上涨，所以开始投资房产。因为他们有准备，所以这部分人搭上了房价上涨的快车，吃到了房地产市场的红利。当然，这部分人的行为并不值得鼓励。
今年以来，全国多个城市都出现了二手房挂牌量激增的现象。数据显示，北京、上海、广州、深圳、成都、南京和武汉等13个城市的二手房挂牌量，在年6月高达万套，相比今年1月增长了25%左右。二手房出现了越卖越多的情况，导致二手房越来越难卖，报价越来越低，甚至有很多业主不计成本抛售多余的房子，就比如：
武汉光谷区的一个明星楼盘保利时代，年时的最高成交价曾经达到3.6万/平，如今不少房源挂牌价跌到2.5万/平，最低的则有2万/平。
还有位于深圳福田区国城花园小区，在年有一套44平米的房源，以万元成交，单价近30万/平。但近期该户型挂牌价已降至万元，并有约20万的谈判空间。
据中指研究院百城价格指数，截止今年7月，百城二手房价格已连续15个月下跌，7月份二手房价格环比下跌城市数量已达到96个。
业内人士认为，二手房挂牌量激增的原因主要有两个，一个是近期利率较低，很多人都想趁这个时间点置换房子；另一个就是越来越多的炒房客想趁房价还在高位，尽快变现。
那么，你认为近两年卖掉房子是聪明还是糊涂呢？其实，有内行人早已经说透
经济学家马光远曾经说过：1.未来中国只有20%开发商会生存下来。2.只有20%的城市房价有上涨空间。3.城市中只有20%的房子有投资价值。
马光远认为，未来中国楼市分化是必然的。对于开发商来说，一是要有实力，二是有诚信，因为只有有实力、有诚信的房企才能够建造出更多的“好房子”，满足购房者要求，受购房者欢迎，所以只有这样的开发商才会生存下来。也只有这样的开发商建造的房子才有保障。
马光远认为一二线城市和热点城市的房价仍然有上涨空间，最主要的原因是有源源不断的人口进入。这类城市的房产将来肯定还是会升值的，如果卖掉肯定是不划算的。相反，三四线城市由于人口数量减少，房价只会下跌，房子是可以卖掉的。毕竟现在我国的人口已经进入负增长时代，年轻人不愿意结婚不愿意生育多胎的现象越来越普遍，人口数量在短期内很难恢复上涨。
同时马光远认为城市中20%的房子具有投资价值。比如优质地段的房子，属于稀缺资源，即使房子已经很旧了，但以后上涨空间仍然很大。道理谁都懂，房子贵不是房子本身，房子就是一堆钢筋水泥，贵就贵在所处的地理位置。比如北上广深一线城市中心地段的房子，房价会跌下来吗？显然没有可能。
总结起来，房子能不能卖，一看城市；二看位置，位置特别特别重要，应该这么说，即使是三四线城市的房子，好地段的房子，不管新旧都值钱；三看周围配套，有没有高铁、学校、医院、商场、交通方便不等等。四看看你的房子是不是优质房源，是不是跟得上时代潮流。一句话，不管新房还是老房子，不占优势的房子趁早变现。
房子能不能卖，还应该根据自己的实际情况而定
一是看你购房的目的是什么。
比如有人买房的目的就是预防通货膨胀，想通过买房使自己的资产达到保值增值的目的。如果你是这种情况，房价下行之时更不能选择卖掉房子。因为卖掉房子存钱利息越来越低，存钱永远跑不赢通货膨胀。虽然说房价目前仍然在下跌，但房价即使涨的缓慢，也比你在银行划算。如果你的房子属于优质房源，更不能随便卖掉了，毕竟优质房源能够抵御通胀。
如果你是投资房产，而且目前还有高额的房贷，持房成本过高，将来有可能面临着房产税征收等问题，特别是房子所处的位置也不是很好，卖掉多余的房子就是明智的选择。
二是要弄清楚你卖房后这些资金用来干什么。如果没有明确的投资目标，持有房产还是比较靠谱的。就算房价不会大涨，最起码短期内不会下跌，其实我们都知道，自“房住不炒”定为楼市永久性调控政策以来，房价虽然不会大幅上涨，实际上还是一直都在涨，持有房产虽然没有多大暴利，但还是有利可图的，当然说的优质房源。也许有一天你所在的城市房价突然涨起来，到时候再出手也不晚啊。
具体房子能不能卖，要根据自己的情况来做决定，一要看是不是优质房源，二要看所在城市，三要看房子所在的地理位置。
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