北京白癜风的最好医院 http://baidianfeng.39.net/bdfzz/近半年的广州楼市，狠狠地给看多的人们敲响了警钟：你千万，不要指望房价会永远上涨。强势如天河CBD，也面临着限价、参考价的危机，何况还有更多人，是买不到天河的，房价下跌的风险也就更大。但这就意味着我们要缴械投降吗？不，虽然目前房价的走势受经济、货币、入户政策影响大，阴晴不定。但是大趋势我们已经看得比较明朗了，想要制定自己的买房策略，没有那么困难。把握住下面几个大方向，哪怕是在房价下跌过程中，你同样可以抓住合适的买房机会。.01优先考虑新盘而非二手盘现阶段不能买二手房的原因，我在上篇稿子里已经写得比较清楚了。提炼一下，主要是两点因素：1、现阶段广州二手房处于调控初期，参考深圳，后期还会出现一个比较长的量价双跌的过程，现在买并非抄底。2、参考价的涉及范围会随着时间推移不断扩大，贷款风险高，现在入手近似于赌博。（详情回顾可戳→警惕！现在劝你抄底二手房的，非蠢即坏！）而可以买新盘的原因，是与二手盘相对应而存在的：1、广州自4月开始，就传出了关于一手房的新盘限价政策，目前虽无正式文件出台，但基本在售楼盘都已按照限价出售。现阶段政策进入了平稳期，市场的不安情绪也已经消化得差不多了。一个典型的现象就是政策刚发布的时候，部分项目按照限价卖，优先全款客户，依旧遭到疯抢。但现在已经逐渐放宽准入门槛，开始接受三成客户。没错，购房者的观望情绪倒逼开发商调整销售策略，无论是交付标准精装改毛坯，还是推售位置稍差一点的楼栋，反正这价格，是实实在在降下来了。2、目前利率高企，这对于一二手房来说都是一样的。区别就在于——一些银行，已经开始不接受二手房贷款了。根据我们最新的统计，至少已有三四家银行暂停二手房贷业务。这就意味着如果你想要买二手房，那么你在贷款资料和心理抗压能力都需要做好准备。比如我身边的几个朋友，最惨的那个，买一套市区20年的房源，跑了四家银行，提交了8次材料，五月递交的申请，现在房贷没批下来，还被强制签了一个“不平等条约”。上面写着：如我方财务状况、还款能力等因素发生重大不利变化导致信用状况恶化的，贵行无需事先通知，可自动取消我方在该合同项下所有未提取的借款/融资额度。惨不惨？谁看了不说一句男默女泪？购买新房就没有这个顾虑了，根据我们的了解，目前新房放贷还比较稳妥，没有什么门槛，贷款过程相对而言更顺利。或许有人会问：“一手房收房更慢，放款快似乎没什么必要啊。”但别忽视一个事实：现在二手房批贷-放贷的周期已经延长到超半年，向一年看齐。再加上翻修、装修的大半年时间，早已和一手房的交付时期差不多了。你现在买套一手房，预计年能住进去；你现在贷款买套二手房，最快也要年底才能进去。其实，真差不了多少。那么，买二手房的那一点点“所见即所得”的优势，也不那么吸引人了。.02优先考虑中心区而非郊区在我们上次发布的危险！广州这几个区域，已经亮起入场红灯！中，特意强调了目前的选房逻辑是：优先中心四区，近郊风险可控，外围区域风险过大。有网友表示不服，他说我们胡说八道。来源：PLUS留言区现在就来聊聊他这两个论点。一，要买没有一二手倒挂的区域？在广州目前限价较为严厉的情况下，没有一二手倒挂只能说明两个事实：要么一手房没有限价，或限价与市场价差距不大。要么二手房叫价底气不足。两相结合，不一定代表这个区域没有前景，至少能证明它不是购房者置业的热点区域。二，要买没有二手房指导价的外围新城？“新城”，强调的就是一个“建设、发展”的初期过程，吸引到的第一批购房者主要起的是“开荒”的作用。这里没有二手房指导价，主要的原因不是因为它有前景，而是因为它压根没有多少二手房。所以，外围新城能不能买，千万不要只因为一道“二手房指导价”就一概而论。比如南沙横沥岛、灵山岛，没有二手房指导价，能买吗？能买。再比如增城xx、花都xx，没有二手房指导价，能买吗？不能买。小孩子才“非黑即白”，我们大人，是要讲逻辑的。有钱当然首选市中心。至于外围新城哪些才能买，这又是一个更宏大的议题了，我们下次再聊。.03其他一些意见除了上述两个大方向，在房价波动不稳的情况下，还有以下几个经验，或者说是建议，可供大家参考：1、摆正自己的心态，珍惜买方市场，善于谈判（不行就和老妈逛趟菜市场，学学怎么杀价），折扣点数是争取来的，不是等来的。2、还要考虑保证自己的现金流，在不确定自己要买哪个项目的时候，不要投入太多的资金。比如黄埔xxxx，冻资50万已经约半年的时间了，但因为没有拿到预售证迟迟无法开盘。这50万，就是巨大的沉没成本。3、千万不要只因为便宜而入手一个项目。最近听到了很多关于项目的降价信息，有些是因为限价不得已而为之，有些就纯粹就是自己扛不住滞销压力了。我们要瞄准前者，果断放弃后者。开发商都扛不住的市场行情，我们才不去接盘。
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