据广州市房地产中介协会数据显示：今年元月至7月，该市二手房成交网签宗数和成交面积为宗和71.76万平方米，环比下降4.36%和7.94%，同比下降分别是：16.51%和15.39%！
环比下降了，同比下降了也就算了，关键是成交的数据创了6年来的新低。
注意是6年来的新低，不是6年来的新高，扎心的数据再说一遍，创年来的新低。
对房价的预测，历来有两种冰火两重天的观点，认为会涨的专家不少，判断会跌的也很多，房价这件事最后还是市场说了算。
对于二三四线城市，尤其是五六七八九线城市早已鹤岗化是不争的事实。有趣的是房价的
传导趋势“涨起来是从一二三线城市开始，跌起来则是反其道而行之从五四三二一进行”。
其实用于房价是否合理，以及房产是否有投资价值，国际上有两个通行的指标，即房价收入比（房价/收入），租售比（房子的租金/售价）。只是这两个指标对当下我们的市场基本不适用，因为比值已在正常范围之外。
还是举个例子，国际上公认的房价收入比在6至7之间，就是说一个家庭两口子能够用6至7年的收入支付一套80平米左右的房价。拿个一线城市的一套80平米的房子来说，至少要万元，而现在一线城市夫妻两人到手工资每年有25万元，已非常不错，就按这样算，房价收入比万/25万比值是20倍，远远超出6至7的范围。你说房价高不高？
可能会有人说，收入不止那么多吧，年社平工资表明，只有不到三个省份私营单位的平均工资年收入达到10万，而私营单位没有一个省份达到年收入10万，私营单位人群最多，灵活就业人员也在这个群体里。
所以20倍的房价收入比还是算比较高的，实际情况可能按近30倍了。
再说说二三四线城市，房价是低一些，但收入也少得多，同样以80平米房子为例，在二三线城市也得万元至万元，而这些城市里两口子年收入有15万已非常不错了，前提是两口子都得在非私营单位才有可能。
前几年对未来的预期建立在收入只涨不跌的情况下，一场突如其来的疫情将这种预期打破了。
没有一条反映经济增长规律的“大象曲线”是一条永远向上的曲线，没有只跌不涨的商品。南方这个一线城市二手房交易创6年新低也就不足为奇。
这样该来的总会来。
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