购买二手房 时间想到的就是房产中介，有部分人群不希望通过房产中介来买房或者办理手续自己就学习了，如何去寻找房源，如何去办理过户手续流程。
过去二手房的交易真的是挺复杂的，涉及到的内容多，时间长也特别容易出现问题，随着近几年二手房市场逐步地火爆起来，整体的交易环节变得更透明化了很多从来没有接触过二手房交易的小白，也慢慢地懂得部分交易手续。
在我印象中，二手房交易的时间基本上都是在4~6个月，其中二手房交易的过程中会遇到很多复杂的手续和税费资料等各方面的问题，所以有专门的售后人员进行跟进的，普通人想要办理，可能真的要花挺长的时间去咨询研究。
如今二手房的交易手续得到改善后，很多手续也进行了大幅度的简化，省去许多繁琐的步骤，交易时间基本都缩短，在2~3个月就可以完成了。不过年在二手房交易虽然手续得到改善，但是时间却延长了很多，不少城市的二手房贷款都出现了放款缓慢的局面，根据贝壳研究院的数据统计，如今的放款时间延迟到3~6个月，也就是说一套房子办理整个手续下来基本上就是需要5个月时间了。买二手房无论要不要通过中介自己都要弄清楚交易的手续，这样才知道自己交易的步骤正不正确，或者说有没有出现被骗的情况。
各大城市的二手房交易主要分为四大步骤：
签署合同
二手房在买卖的过程中，首先是要对房屋进行查档，了解清楚房子当前的状况，以保证房子是无查封、无纠纷、无法拍等一些阻碍二手房交易的问题所在，才可以放心地签署合同。
不管是通过中介公司还是个人交易，都需要合同约束双方，要不然出现问题谁也说不清，在签署合同的时候一定要备注好定金，过户时间、违约金、首付支付金额以及时间等类似的问题。
银行按揭
相信按揭买房已经并不太陌生了，随着近些年来房价越来越高，一次性支付购房的人群，真的很少，基本上有95%以上的购房者，都是选择银行按揭来购买人生中的第1套房，有部分家庭即便是拥有全款购房的能力，也是选择银行按揭。
买卖双方需要准备的资料，身份证、户口本，结婚证、房产证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告、无房证明、首付资金来源等。另外也要根据自己的经济能力选择等额本金。还是等额本息，还有还款年限有5年、10年、15年基本上每5年每一个分阶级，不同的城市在案件联名上也有一定的限制，一般来说60岁为 限制，假设35岁申请银行贷款银行，就会把贷款最长年限25年。
房产赎楼
二手房交易有欠款是交易不了的，在年有部分城市和银行已经可以实施直接转贷款，但是很难实现得了，因为贷款金额不一样。
有欠款的房子是转不了名字的，首先就是要把房贷还清再做解押手续，房产赎楼手续和银行申请贷款手续，可以同步进行一般银行审批的时间为30个工作日内，赎楼差不多也是30个工作日，等银行贷款批下来赎楼的也基本上办下来，这样可以节约中间赎楼这段时间。
缴税过户
了解清楚当地的房产*策，有部分城市房产*策是不一样的，比如上海没有满5年是需要缴纳增值税，如果这些*策没搞清楚，前面所有手续可能都是前功尽废，因为增值税需要缴纳5.5%，假如说万的房价就需要缴纳5.5万元的增值税费，很多人根本 这么高昂的费用。
缴税和过户基本上可以在同一天时间内进行，现在不少城市，7个工作日就可以出房产证，出房产证后就做抵押手续，然后静静地等待放款。
二手房交易主要涉及的就是这4大步骤，中间有部分细节上的东西不能详细地描述，需要自己去参考或者遇到问题直接咨询相关的工作人员和中介公司去解决。
二手房在交易的过程中需要注意的几个细节问题：
房子产权，房屋在签署合同前，必须得要确认清楚此套房产是属于个人财产还是共同财产，有的时候房产证虽然只写了一个人的名字，但是是夫妻双方在婚后买的房子，如果有一方不同意的情况下，即便教育到任何一个步骤，都有可能在法庭上被推翻。
有时候业主在外地不方便回来签署合同，有所谓的代理人来签署合同，这时候就要注意了，一定认准公证书代理人，没有公证书的代理人是得不到法律保护。我们也不要签署任何的合同和转账。
缴纳定金，无论是一手房还是二手房，在定金缴纳的时候我们都要清楚地记录，至于缴纳多少钱定金，根据自己跟业主交谈，定金有人收取5%，也有人收取10%，正常来说都是10%。
很多人在交定金的时候都觉得应该要少交，这样才可以保证自身的资金安全问题，这样想当然是没有错的，万一房价在短时间内出现快速涨，业主随时都可以选择违约，毕竟合同一般都是选择赔款定金的两倍或者总房价的20%定金交越多，赔款的违约就越多，或者说不会轻易的出现违约。
赎楼，这的业主正是因为资金周转困难才选择出售房子的，又因为房子欠银行资金，业主没办法自行支付，于是选择担保公司或者第三方金融公司过桥的形式进行解决。
部分地区操作方式，用买家的首付款帮业主解决银行欠款的问题，如果业主诚实可信或者是非常相熟的情况，确实是这样做。这样操作存在的风险系数很高，另外很容易出现问题，包括中介公司在操作这个步骤的过程中，都会被业主跑。
的方式是由业主请担保公司来解决此问题，另外自己的首付款放在第三方监管公司，比如银行房管局等一些可信的机构。
物业交接，物业交接的过程中，首先要确认房屋内的家私电器是否被更换过，很多人觉得应该没有人会这样做吧，答案是有很多人会这样做，在卖房子的时候全家都是名牌，在交房的时候全部变成了老破烂。
另外去物业公司更名的时候，一定要求业主把天然气水电费以及物业费全部结清。
迁出户籍，房产交易完毕后，要求业主把户籍迁出原来的房子，再把自己的户籍迁到房子里面，才可以解决自身和孩子的户籍问题，然后孩子才可以享受周边的学区房，要不然真的有可能读不了书。
如今二手房的交易手续比之前都简化了很多，比如抵押解押的手续全部都在银行解决就行了，不用再多跑两趟当地的房管局。
如果选择一次性付款去购买房子，卖家有欠款的情况下，手续就是解决赎楼的问题，如果没有欠款，整体的手续非常的快，基本上一个星期就可以拿到房产证了。
如果真的不懂的情况下，可以寻求房产中介帮忙解决问题，至于要多少钱费用，这个完全可以交谈的，特别现在竞争如此激烈的情况下，可以把费用压得很低。
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