一是，引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。
二是，二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。
点还好，正常操作。如果房子挂牌价格高得离谱，根本不允许中介公开展示出来。目前出了指导价的小区在贝壳APP上，还能正常展示高出指导价的房源。有知情人士透露，接下来首批指导价小区高出指导价的房源会下架。杀手锏是第二点，二手房交易涉及的相关机构，应将参考价作为重要参考。也就是说，银行和评估机构可能都会按照参考价来。不过，相对于深圳有强制性意味的“引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险”，广州言辞隐晦很多，只是作为参考，而没有强制要求。目前，已经出台二手住房交易参考价格的几个城市，都有银行根据参考价放款的措施。举例栗子：
正常情况下，市场价万的房子，首付三成是万，银行放款万。
现在参考价万，银行按照参考价放款的话就是万（万*70%）。等于首付提高到了万，相比之前万的首付提高了万。
影响就是，锁住了流动性，很多人的首付已经六个钱包，现在提高只有两个选择，要么等待，要么降总价。一定程度上，二手指导价也让银行松了一口气。房价高涨，压力 都传递到银行身上，而且房地产贷款集中度管理制度都在要求银行必须降低房贷增速，这下好了，按照指导价放款，减轻了放款压力。03房价、成交量双跌？贷款按照二手指导价来，信贷收缩，房价未必凉，但是成交量下跌却是大概率。之前还是二手房贷款收紧或者停贷，但指导价却直接来了个重磅炸弹，接下来二手市场或将寒意彻骨。万的房子，指导价直接缩水三成，现在只有万了。房东不认可限价，还是以万卖，但接盘的能认账？明明只值万，凭什么我要给你万，那不如买一手，反正一手房也限价。△来自微博业主能接受？当然不！市场价万，打骨折万？实在不行我不卖了。就像炒股，股票跌了一半你会卖掉吗？如果不是急着用钱的话，估计大部分人宁愿放着不卖，等它回到买入时的价格。这样，买卖双方僵持，或者买家转向一手房，二手成交量大跌已成定势。参考深圳，2月初出台二手房指导价，7月二手房成交量相对今年1月直接腰斩，还出现了部分中介门店关店的情况。但是，深圳二手房均价并没有出现大跌。据国家统计局数据，7月深圳二手房环比微跌0.4%，与去年7月相比，仍然涨了7%。这样下去，现在二手房涨跌已经不重要了，能不能变现都是问题了。不能变现，涨跌又有何意义？不过是纸面财富。当然房东也可以“卖字画”“卖古董”，前提是遇到到一个愿意配合的买家。都以为是击鼓传花，谁知道裁判直接喊停，全部人都是 一棒。哦豁~04投资客最慌，刚需再耐心等等？这个时候最慌的，应该是投资客了，不愿按照指导价卖，但又卖不出去，而且每年的利息也不是一笔小数目……接下来就看谁先扛不住了，潮水退去才知道谁在裸泳！不过，觉得最苦的，估计还是买不起房的年轻人。微博上有网友表示，焦虑得 ，一天一个*策，无所适从。△来自微博首付变相大大提高，但钱就这么多，要么降级需求，转向更小更差的房子，要么选择共有产权房。然而， 层的那批买房者，降无可降，估计只能离开。这就意味着，一大部分流动性被挤出去了。去年底至今，调控不断，中央乃至地方动作层出不穷，三道红线限房企、限贷抑需求，还有集中土拍、二手房指导价等等……种种操作的目的只有一个，就是响应中央“房住不炒”*策，稳房价。因此，刚需买家这回还是再耐心等等了？附热门小区二手参考价及市场价对照：了解更多楼市资讯，与行业大咖、粉丝交流购房心得，扫码加“小前线”拉你进群~（同行、中介、销售勿扰）------往期精彩回顾------预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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