在合肥流行一句话，宁要滨湖一张床，不要瑶海新站一间房，合肥瑶海、新站是合肥房价 的区域，其实为何会出现这样的结果呢？我们来细致的分析一下。
个原因：合肥市真正的刚需购房不多，绝大部分都是炒房的，在年的时候，合肥瑶海的二手房还是比较好买，均价在1.2万左右，可以买一个市区的房子，房龄大约在10年以内，无论是交通、上学、消费等都有很好区域位置优势，到了年后，我们看*滨高区域房价已经上了3万以上了，你认为那些买房的人是自主的吗？当然不是，他们是投资，为了赚钱，看着房价一年就翻了一倍，后悔自己买迟了，刺激了合肥的房价，然后瑶海、新站都是自住为主，他们赚钱不是靠炒房的，都是靠自己的辛勤劳动所得，比如合肥所有的批发专业市场都在瑶海，人口稠密，生意兴隆，大家都很忙，没有时间去炒房，干这样伤天害理的事情。
第二原因：合肥市*府面对全市的考虑，新区的发展没有人气不行啊，必须要把老城区的人转移一部分去郊区，滨湖、高新区等地方，那边就几个工厂，怎么能养活这么多人？于是就开始默认中介行业炒房，新区的房子数量偏少，容易控制，采取逐个小区来击破，逐步来抬高房价，每次到最关键的时候，*府开始在新区拍一块地王，加快区域的房价上涨，当然炒房客得到了实惠，于是拼命的鼓吹新区的优势，房价就这样一步一步地抬起来。
第三原因：从*府的角度看，新区的发展需要大量的资金投入，如果不投入，新区可能就建不起来，高土地价格是 的选择，新区的人大部分为合肥周边地市的人来买房的，通过他们买房，消化掉之前的库存，这些周边的人都感受到在合肥买房的利好，因为轻松的赚了几百万，比在家劳动要多少年才可以赚到！都开始宣传，亲戚朋友一起过来买房，尤其是年，合肥滨湖新区几乎被安庆、六安、池州、铜陵人几乎买完了，有加上中介的煽风点火，房价炒起来。
第四原因：瑶海新站每年供应的土地特别大，每年都有几千亩土地的供应量，这些土地供应增加了房源，让房价炒不上去，增加的房源其实就是为刚需准备的，也让来合肥安家的人群一个平台，也是刚需上车 的车站，从这几年来看，瑶海、新站的人口不断增加，基础设施逐步完善，地铁有3条线经过，人口依然密集，部分炒房的想在瑶海、新站寻找炒作的机会，但是量太大，没有办法，因为他们没有那个实力炒作起来，因此瑶海、新站的房价就是合肥房价真实的水平。
看看网上流行的那些中介黑手的言论，中介鼓吹刚需只看滨湖和高新，坚决不买新站瑶海，不保值。其次就是说自己在滨湖和高新上班，（滨湖那边有几个单位？）不能买那么远，新站瑶海太远，也不知道到底是哪个远？还有人就想投资保值，对合肥一点都不了解，他们买房只要靠网上搜索信息，而合肥大部分自媒体只吹滨湖/高新/*务，不像其他城市自媒体例如杭州，全市皆吹，所以导致很多人认为合肥只有滨湖、高新、*务，其他地方全是荒无人烟，寸草不生，没有办法住人。
以上几点一看，你就知道合肥瑶海和新站为什么房价低的原因了，因为这里是合肥真实的房价水平，也是真正的刚需客，真正在践行房住不炒。
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