从年首次土拍来看，未来成都只有40％的新房，20％的二手房买到是划算的。
最近成都年首批土拍信息出来后，成都很多购房者都开始慌乱焦虑。
因为年土拍给人最直观的感觉是，新房限价的价格提高了。
大家都在担心未来房价会涨。
但你们是不是忽略了，这些房子如果按 限价，可能并不好卖？
购房者可以考虑早点买房，但别买错房。
短期内：
限价上涨这种焦虑气氛，会让一些不好卖的新房去化情况好转。
二手房的成交量会逐渐增多，一些较差的二手房也能卖出去，二手房东看行情好，也会开始提高挂牌价。
长期看：
如果成都没有进一步的调控松绑，热度很快就会消失。
因为以这一批次的土地限价情况来说，即使顺利把地卖出去，未来这些地修出来的新房也不会好卖。
未来成都会出现一大堆不好卖的顺销盘，大量顺销盘会浇灭市场热度。
比较值得购买的新房，最多就40％。
在热度期间，有部分二手房会有较好的涨幅，特别是核心区域万以内和热门刚需区域万以内的二手次新房。
但绝大多数二手房还是拉胯，热度消失，依然是大片二手房不好卖。
说未来新房不好卖。
是因为目前市场上，同板块一些比这次土拍限价还要便宜的新房，去化都不理想。
这些房子都不好卖，就别指望后期更贵的新房修出来能好卖。
说绝大多数二手房拉胯。
是因为都在说二手房活跃起来了，但二手房还是越来越多。
如果二手房好卖，二手房挂牌套数也不会屡创新高，现在都快15万套了。
二手房市场，有较好流动性的只有20％的房源，不好卖的二手房还是多数。
对于房子而言，除了“年收益率”，还有“交易周期”。
很多人只看价格今年比去年涨了多少。
却不会去考虑，这个价格能不能顺利地卖出去，多久可以卖出去。
作为购房者，在焦虑的市场环境中，更要冷静地考虑购房方向，因为这个阶段是最容易买错房子的。
特别是要买二手房的购房者。
已经强调过很多次了，成都80％的二手房，不是说不会涨价，而是在未来的流动性都会比较差，有价无市。
要么低于市场价卖，要么就卖不动。
如果低于市场价格卖，可能每年的涨幅，还不如大额定期，还不算房贷利率这些成本。
以市场价卖出去的希望，就是等这种短期市场焦虑的时候，总有冤种去接盘。
包括部分新房也一样。
土拍抬轿子，能让现在的新房好卖一些，二手房也能趁乱出货。
但抬轿子能拉动成都楼市吗？
能，只能拉一点点，不能拉多了。
成都楼市去年最尴尬的点：
1、开发商没利润，不想拿地。
2、购房者，因为限购严格，有钱的没资格，有资格的购买力又有限，主要依赖房贷，结果去年又不好贷款。
去年不行，今年只有妥协。
这次供地，给了开发商足够的利润，配上今年大环境贷款放松，市场有所好转在所难免。
购房者必须要接受市场好转的现实，但也不用过分焦虑。
想要让市场真正好起来，这还远远不够。
原因也很简单，现在成都接盘侠数量和质量都不怎么样。
要么限购放松，对购买套数，对购买资格，进行一定程度的放松。
要么降低首付比例，降低二手房交易成本。
总结一句话，让接盘侠变多，不然市场热度很快就会降下来。
其实购房者是很天真，很好骗的。
只要一有风吹草动，就到处在网上找信息。
会看见网上各类房产从业者，告诉你要快点买房，再不买房房价就会涨到多少。
别人靠房子赚钱，当然让你买房。
很多购房者是会被这些信息干扰的，焦虑的一批。
房产从业者，贩卖的不是焦虑，而是解决焦虑的“狗皮膏药”。
因为很多购房者本身就是焦虑的，在市场活跃的时候考虑买房是可以。
但不能只是遇到一点行情，就开始病急乱投医而已。
因为只要开始病急乱投医，就容易交智商税。
收智商税，本质就是对低认知者在人性弱点上的营销行为。
你们的弱点是什么？
贪婪！
你们想的是什么？
抄底，赚钱，不吃亏！
但你们不知道该怎么做，所以出现了各种各样的大师，告诉你们什么时候抄底，几年之后某某地方的房价是多少，哪里会涨到多少万。
傻子才信！
你信你就是傻子，不收割你收割谁？
那些告诉自己如何 抄底，准确预测未来房价是多少的人，只不过是需要打造人设而已。
因为你们最想知道的就是这个，只有把自己包装成你们需要的样子，才能收割你们。
没有可以 预测房价的人，只有蒙对房价和想要割韭菜的人。
如果楼市可以用纯粹的市场经济解释的，也许房价是可以预测的。
但我们从来不是纯粹的市场经济，特别是在楼市方面。
按照西方经济理论，我们的楼市早该崩了。
我们可以有无数个理由分析房价涨，也有无数个理由分析房价会跌。
但你们要清楚，再专业的人也只能分析市场，但分析不了*策走向。
不管怎么分析市场，在*策面前都是苍白无力的，因为只要在更大的任务面前，影响任务完成的一切都可以牺牲。
一个*策下来，大家都懵，在这样的背景下，谁可以预测未来？
春江水暖鸭先知，如果真的能预测，这几年也不至于连头部房企都捉襟见肘，自身难保。
头部房企都可以被*策调控打得措手不及，又何况是个人？
插播一句：想要了解成都楼市的购房者，记得去上图不鱼说房里面看看。
里面有很多分析文章，以及楼市的数据，还可以问题分析，对购房者很有帮助！
购房者 能做的就是，如果你要买房，在同样的选择里，怎么做最合适的选择。
在行情好的时候，在同等价位的房源里尽可能涨得多一些。
在行情不好的时候，在同等价位的房源里尽可能降得少一些。
在这个基础上，选一些流动性好的房子，仅此而已。
特别是现在的成都，作为普通购房者，就别想抄底。
选对城市，选对区域，选对房源，想不吃亏就早点下手。
因为像成都这种重点城市，在多年的调控积累下，优质房源很难有抄底的机会。
你们回过头看一下，除开年大调控，最近的几年，成都优质的房源，即使是在行情不好的时候，也只不过是没有涨，或者是稍微跌了一点点。
在行情不好的时候，主要跌的都是一些劣质房源。
选错城市，选错区域，选错房源，你不买就不会吃亏。
所以一直以来，我都告诉大家的观点：上对车＞不上车＞上错车
在错误的路上，停止就是前进。
新房记住：
1、5+2区（五城区+高新区+天府新区）＞近郊五区＞远郊＞不限购
2、近郊远郊有地铁＞没有地铁
3、尽量别在非核心、次核心板块，买高总价住宅。
二手房记住：
1、楼龄 8年后，8年前的小区，尽量选小区品质好的。
2、非生活工作在区域内，不买远郊和近郊发展滞后板块的二手房
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