新房供应大涨
11盘开盘暂缓
供应方面，3月份上海新增供应套，环比同比均大幅增长，供应房源套均总价万元/套，环比下降29%，同比增长43%，供应均价元/平,环比下降15%，同比增长28%。年一季度，全市累计供应套数2.8万套，供应均价元/平。年一季度 批集中供应入市，共计新增供应33个楼盘、套房源。原预计第二批集中供应会在3月下旬入市，但受疫情影响，第二批供应或将推迟至4-5月份。从开盘情况来看，亦受疫情影响，有11个楼盘目前确认将延期开盘。虽然开盘节奏放缓，但从数据端层面来看，一季度供应量依然有显著的增长，主要原因为去年同期供应几近暂停，导致基数较低。今年整体的供应量预计依然保持充足、供应价格稳定，虽然疫情暂时打乱了供应节奏，但不会扰乱全年的供应计划。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是今年的重中之重。（数据来源：上海链家）成交方面，一季度随着 批集中供应的入市，以及购房者的认购积极性，整体市场的活跃度并不低。成交量同比有所下降主要是由于三月中旬以来，疫情导致的各项经济活动暂停，房产交易暂缓。但参考年的类似情况，随着疫情逐步得到有效控制，整体楼市有望快速启动，从需求端来看，一是前期积压的需求将快速释放，二是足不出户期间，人们对于空间和物业的诉求会更强烈，带动改善置业的需求。从供给端来看，开发商也有意愿加大推盘力度，而对于一些中高端楼盘的管控，也会相对松动，从而对快速盘活整个市场起到助推作用。（数据来源：上海链家）分环线来看，3月份外郊环间成交套，占全市总成交量的58%，占比出现大幅增加。内环以内成交套，占比10%，占比亦有大幅增加。年一季度，外环以内成交占比23%，较去年增加了4个百分点。外环以外占比下降。（数据来源：上海链家）从均价来看，3月份中外环间成交均价元/平，同比增长41%，在各环线间增速 。其次为外郊环间，成交均价元/平，同比增长25%。内环以内同比增速持平。年一季度，中环以内成交均价同比去年下跌1%，中外环间增长2%，外郊环间增长25%，郊环以外下跌3%。（数据来源：上海链家）分区域来看，3月成交量TOP3区域为浦东、松江和青浦，分别成交//套，均价为//元/平。一季度，累计成交TOP3区域为浦东、松江和宝山。从各区域的成交情况来看，杨浦、浦东和虹口的成交量较去年一季度出现显著的增长，其余区域均下跌。从成交均价来看，浦东、*浦、闵行和金山的均价同比下降，其余区域增长。（数据来源：上海链家）分板块来看，3月成交量TOP5板块为松江新城、临港新城、赵巷、唐镇和杨行。一季度，TOP5板块为临港新城、唐镇、松江新城、颛桥和周康。（数据来源：上海链家）从今年一季度的累计成交结构来看，90-平的占比增加较为显著，达到49%，较去年增加了10个百分点。平以上的占比29%，出现下降，较去年下降了6个百分点。其中，平以下的占比下降的相对更多，而平以上的占比仅下降了1个百分点。（数据来源：上海链家）从总价段来看，万以上的占比增加，-万的占比增加了1个百分点，-万的占比增加了3个百分点，-万以及万以上的占比各增加了1个百分点。而万以下的占比下降了6个百分点。（数据来源：上海链家）逆势上涨！
二手房表现好于预期
在疫情严峻、下半月所有经济活动几乎全部停摆的情况下，楼市成交虽然受到一定影响，但3月二手房市场表现略好于预期，成交量达到1.3万套，环比增长1%。分拆到周度成交来看，3月前两周的单周成交量均超过4千套，下半月因疫情导致的封控逐步加码后，成交量（网签量）才出现下降。若剔除疫情封控的影响，3月份成交量应可以达到1.6万套，已经属于常规成交量范畴。而且，考虑到3月上半月依然受到疫情的影响，若完全剔除疫情因素，3月成交量或更高。待疫情缓和后，楼市有望尽快恢复平稳健康。从一季度的累积成交量来看，共成交4.1万套，月均成交近1.4万套，在春节叠加疫情的双重夹击下，二手房市场依然有一定韧性。而成交量同比出现大幅下降，主要因为去年同期为楼市高点，基数过高导致，在一系列调控*策的引导下，市场得到有效控制，后续同比差异会逐步收窄。（数据来源：上海链家）从成交均价来看，3月份成交均价环比和同比均出现增长，特别是均价同比是自去年8月份以来首次出现正增长，但仅增长1%，涨幅有限。从一季度的累计成交均价来看，同比下降6%，价格未出现上涨。（数据来源：上海链家）从分环线的成交量来看，3月份外郊环间占比35%，占比继续下降，而外环以内占比增加，达到48%。郊环以外环比亦下降，占比16%。一季度，外环以外占比52%，较去年有所下降，外环以内占比增加。（数据来源：上海链家）分区域来看，3月份成交量环比增长较多的区域为长宁、杨浦和宝山，下跌较多的为嘉定、闵行和徐汇。一季度，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、*埔和青浦，下跌相对较少的区域为奉贤、崇明和宝山。（数据来源：上海链家）分板块来看，3月份板块销量TOP5分别为南桥新城、彭浦、周康、金山新城和中原。一季度，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、彭浦和金山新城。（数据来源：上海链家）从成交房源的面积段来看，改善型的购房者有所增加。3月份90平以上的成交量环比增长7%，而90平以下的环比下降1%。从一季度的累计成交占比来看，70平以下的占比较去年同期增加了3个百分点，90平以上的占比则有所下降。但预计随着市场进入上升通道，这个格局或出现变化。（数据来源：上海链家）从总价段来看，变化更加显著。3月份万以上的成交量环比增长21%，而万以下的环比持平。从一季度的累计成交占比来看，万以下的占比较去年同期增加了8个百分点，万以上的占比下降，但这种差异有逐步收窄的迹象。（数据来源：上海链家）RECOMMEND天天交付①上海楼市房屋质量被投诉最多中铁建、大家房产口碑崩塌②楼市
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