我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔你好，年在老家县城重庆万州买了一个82左右的两室，不值钱，还亏本，想卖了在浙江丽水买房，预算40左右。丽水房价目前很贵，是在市里买个两室的小户型还是在南城开发区买个三室的？
回答：在浙江省内，丽水的GDP是倒数，当地经济撑不起来。现在的房价是年低点的2倍，高于省城杭州同期1.75倍的涨幅。丽水在浙江相对位置较差，距离杭州公里，距离宁波公里，距离温州公里，与省内大城市交通时间过长，无法享受大城市发展的外溢利好。而丽水房价排全国前20，比无锡还高。与丽水一样的三四线城市还有衢州，房价吊打佛山，嘉兴超过重庆，温州也高过武汉。为什么小城市的房价也那么高？一部分确实自身经济不错，产业结构也健康，能扛得起楼市风险；有的是靠之前的货币化棚改涨起来，还没下跌的；也有距离上海、深圳很近，承接大城市溢出的购房需求房价涨起来的。丽水则主要是因为无房产限购*策，虽本地较穷，但有多达几十万的华侨，大量华侨在丽水置业，导致房价居高不下。不管是哪一种，这些城市的价格洼地基本没有了，价格高的没有上涨空间，降的短期内涨不回去。房价后面也将会处在下跌通道，现在还想追高三四线房产的人，也该考虑如果热度下降，投资的房子该卖给哪里的接盘侠？如果必须留在这些小城，那买房就是刚需自住，可以根据自己的居住范围和通勤来考虑。但如果还有选择，可以多看看别的地方，在同等预算的条件下，找更高能级的城市。房价差不多的前提下，肯定是大城市的机会和潜力会更大
提问：雕叔好。您推荐琶洲，鱼珠这带。目前琶洲二手水蓝郡和雅郡花园并没有像天河公园，金融城那边一样大涨。是因为那边热度不够？人口不够？是否值得入手？谢谢
回答：也不是，主要是琶洲的小区和房源少，在数据统计上可能跟不上，我了解的雅郡花园上涨的幅度也挺好的，不输鱼珠金融城的万胜围那边，那么好的规划，写字楼、商业、地铁、地王，一大堆利好在那边扎堆
提问：雕叔怎么看番禺丽江花园这个盘，有新房也有九几年的老房子，盘也大，一万多户，配套蛮齐全。
回答：1、大盘配置：这个盘的潜在二手套数太多，对手盘太多，康城居、华林居、如英居、左岸，一大堆的房源2、区域板块：洛溪岛在番禺的位置有点小尴尬，不在万博的辐射区，周边的增量也七七八八的兑现了，升值潜力来看还是动力不足
提问：雕叔雕叔，雕叔，偷偷的请教您1.户口还没下来可以先网签吗？网签是不是不查？2.易丰大厦一楼比中间楼层便宜多少算笋？谢谢您谢谢谢谢
回答：可以先网线的，没得问题，至于价格这个很难讲的。二手房是一房一价，没有一个什么标准，还有就是二手有交易成本，也要看每套房的交易成本如何，而不单单指价格的那条数
提问：雕叔好！盈彩三期那种主人房带空中花园的户型，设计只有一个卫生间，会不会因为只有一个卫生间受到用户的嫌弃，流通性会降低？宁愿选择正规的三房两卫带主套户型，不选择这多一个所谓的空中花园的，谢谢你！
回答：带的空中花园是赠送的，相当于赠送了一个房间的面积，这属于意外之喜。这个户型本身对标的就是不带主套的三房，跟带主套的三房不太对标我听喜欢这个户型，赠送的这个空间可以喝茶、可以做书房、可以做一件休闲室
提问：-万单纯投资不自住，不考虑*埔了，哪个版块或者哪几个小区最值的一看呢？
回答：这个总价范围，这个时点肯定 番禺了，沿着地铁7号线去选择，雅居乐花园、华南新城，如果预算能提高的话，万科欧泊、剑桥郡都有得选
提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州 的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我 的建议，希望你能一直记得。
提问：雕叔，想请教下猪心西的一些低价楼盘，例如浩瀚华轩、星辰财富、丽晶华庭、远洋明珠、名门大厦等等，这些楼盘大部分都去看过，基本共同点都是：楼龄比较老、公区环境差、物业管理不行、商住混合、单体楼、梯户比高等，这些原因是楼盘卖不起价格的核心原因吗？另外，有一个单体楼新大厦公寓例外，虽然楼龄旧，但是外立面、公共区域都保养的很好，并且物业管理不错，梯户比合理，只是户型面积偏大，在同等价格下这类算不算是一个价值洼地？
回答：你想问的这个问题是：在一个 区域版块内，那些目前价格看起来低的楼盘，是不是价格洼地？以及造成价格低的原因是什么？1、在珠江新城这些地方，你觉得还会有”明明是洼地，但就是没人发现“的楼盘吗，我觉得是没有的，所以纯粹从市场角度来看，其实是没有洼地的。在这样一个充分竞争的地方，价格的反应都是人民币投票的结果2、造成这样的原因，我觉得主要是两个方面原因造成的， 就是产品（户型设计、梯户比、大堂、公共空间、空中花园等），第二个就是物业管理，里面大量充斥着办公+居家的混乱状态，看看丽晶华庭、远洋明珠就知道了，这是核心原因3、投资这一类产品的核心思路和逻辑就是： 的长持，等珠江新城整体价格上涨了，这一类物业才有机会上涨，比如现在的价格梯度是：9万-5万，那么未来就是12万-8万，15万-10万，诸如此类
提问：雕叔，目前我手头有两套房，一套在海珠工业大道南小四房自住，另一套在天河北小两房满足学位，两个房子都有贷款，现在想以我父母的名义再投资一套，考虑到现有贷款只能承受到万总价的房子，是继续在天河北买个一房单位满足小孩上学后一家人居住需求，还是投资一套在*埔的金碧世纪花园？另外金碧世纪花园可以一次性付款不用接力贷了。天河北就必须加杠杆。
回答：如果投资的话，尽量的选单价稍低的区域和标的物。1、从信息中透漏，您的总首付预算是-万，这个条件蛮好的啦，可以用接力贷的2、如果不用接力贷，也可以正常走按揭的，都可以
提问：雕叔，奥园香雪这个户型怎么样？毛坯多少钱值得入？
回答：我觉的这个价格还好，只是83平米，才做到两房，在产品上有点小问题，得房率有点低，奥园地产在开发的时候是想着把这个项目当做改善来看待比如不远处金色梦想77-78平的小三房，比如东荟城84-86平的小三房，就是奥园的这个户型的竞争对手，总价-万之间，宁愿选3房，不选2房如果对房间数没有硬性要求，这个户型也OK
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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