年一季度已经过去，到了该审视青岛楼市表现的时候了。
01史上最惨一季度！
年 季度，青岛二手房共成交套，其中二手住宅套，二手住宅交易量占二手房总交易量的44.36％，未达到一半！
好神奇的数据！根据我以前的统计，往年二手住宅成交量约占二手房成交总量的96%以上。
我对有记录（七区三市合并统计）以来历年一季度的青岛二手住宅成交量进行了统计作图：
青岛年 季度的二手住宅成交量为历年最惨！
因为新房网签时间的控制，新房成交量往往不能反映真实的市场情况。所以说，这个二手住宅成交量就是现在青岛楼市真实的写照。
国家频繁出台利好*策，青岛也出现了放松限售、降低利率、加快放款速度的楼市鼓励*策，青岛楼市为什么还会这么惨淡？
这其中役情影响是一个大原因。2月份过年，3月份役情，青岛楼市基本白费了一个半月。可年青岛面临着同样的状况，甚至于更严重，2月和3月都被役情占据，当年的二手住宅成交量仍然达到了套。
这只能说明，青岛买房者的入市意愿真的不够强烈。
02放松限售又袭来？
3月3日，即墨取消5年限售*策，房产证满两年就可以交易。
3月24日网传青岛全面放松限售*策，同样房产证5年改为2年。由于信息传播的太疯狂，后来又传出暂缓执行了。
当时放松仅2天青岛二手房挂牌量就增加了套（见我的文章《“放松”限售两天后，青岛二手房挂牌量暴增套！》）
在即墨放松限售*策满月的4月3日，又传出青岛放松限售正式落地了：
遮遮掩掩之下，青岛为什么最终还是落地了这个放松限售的*策？
这之间，哈尔滨、武汉、福州、衢州、秦皇岛、义乌等城市纷纷传出放松限购限售的*策，且无一被收回。
也就是说，青岛现在放松限售已经是很安全的了，所以就又落地了。
但根据这个“年4月18日以后买的一手新房，网签满5年就可以交易”，年4月18日以后的新房尚不足达到销售条件；“年4月18日以后买的二手房产证满2年就可以交易”，二手房已经可以销售。
3月24日 次传出放松限售时青岛二手房挂牌量增加了套，这次又能增加多少呢？
在我写完这篇文章的时候，贝壳网青岛二手房挂牌量达到套，相对于3月26日又增加套，相对于3月24日则是增加了套。
而且，二手房挂牌量还在以肉眼可见的速度增涨。
一边是二手房挂牌量不断增长，一边是二手房成交量寡淡至极，青岛楼市这是怎么了？
03青岛楼市怎么了？
不得不说，青岛人是越来越不喜欢买二手房了。
我在《青岛的老房子，太惨了！太难了！太不甘心了！》已经做过分析，青岛二手房市场面临着价格低、出手难的双重困难。
青岛各区市二手房成交周期普遍都在36个月以上：
新房库存更是位居 ：
楼市 的风险不是降价，而是不流动，没有成交量。没有成交量，地方财*就没有收入，房价高低更是纸上谈兵，了无意义。
所以，青岛楼市最为迫切的就是放松或者放开限售，让改善的能卖掉旧房子、置换新房子，这样楼市就活跃起来了。
有人说青岛最应该的不是放开限购吗，放开限购才能增加买房客源。
其实不然，青岛的限购本就不严，通过缴纳社保和落户很容易破解。可以说，对于一个真正想在青岛买房的人，目前的限购*策是挡不住的。
但青岛的限售是全国最严，这就吓跑了买房者，也阻止了改善族卖旧房、换新房的需求，让楼市逐渐冷下来。
放松限售，就是要拯救青岛目前冷清的楼市。现在青岛役情已经接近结束，又有放松限售和信贷上的一系列支持，就看二季度青岛楼市能否扭转局面了。
#青岛#
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