01、前言
从宏观上来跟大家说，住建部到现在关于房地产的事情，都没有表态过说是要放松的。
现在为止，给予利好消息的，都是金融那边的部门。
记住，不是所有城市，都能放松的。
从宏观到微观，都指向一个目标，那就是房住不炒。
这一轮的楼市，是需要救，不能再打压了，一旦再打压下去，楼市就已经要到崩的地步了。本来楼市也没这么脆弱，但是叠加口罩问题之后，楼市的就非常脆弱了。
大家应该都听过一句话，成年人的崩溃，往往都在一瞬间。
现在因为口罩问题，有不少人的收入都出现了减少或者是失业，这里面有不少人，都是加满了杠杆去买房的。
如果这个时候，他们本来还房贷压力很大了，然后他们的房子又贬值了，他们的精神有可能就会承受不住。
因为他们哪怕是刚需，但是在他们买房的时候，他们也不会希望房价跌，尤其是在周围都是坏消息的情况下，他们的精神比较脆弱。所以楼市不能再打压下去了，不然就真有可能会崩。
现在是不能打压楼市，而是需要救楼市，但是这个救楼市，不是说让楼市变得有多火，而是说让楼市缓口气，别一下子就倒了，要慢慢来。
因为房地产行业的大规模转型，已经是开始了。这不同于过去，你说是房地产行业未来转型，现在是房地产行业已经开始转型了。
房地产从开发，转型到后期维护去，而这么转型后，房地产行业会从以前的高利润，变成了和制造业一样的低利润。
如果房地产还加了那么高的杠杆，那还转型个什么，直接就歇菜了。因为房地产的杠杆越高，代表需要偿还的利息就越多，转型以后收入那么少了，哪来的钱去还那些利息呢？
当这些房企付不起利息的时候，房地产不就歇菜了。
所以现在楼市是要救，但是不能大救，而只是给楼市吊口气。就类似于飞机要掉下来，但是你给它加一个降落伞，让它慢慢的掉，而不是一下子就掉下来了。
像杭州这样的楼市，就是属于产业和房价不匹配。虽然杭州的产业很强，但是杭州的房价更高，房价超过了产业的承受能力。
往往在挤压泡沫的时候，房价的泡沫就要被一点点的挤掉。
现在来看，杭州楼市里面难受的购房者，应该是去年6月份左右买房的人，那会杭州房价不但高，而且杭州的房贷利率更是达到了6%。今年在杭州买房，就算房价不跌，光这个房贷利率的差距，都是一个不小的数字了。
02、杭州楼市二手房卖不动的原因
杭州楼市的二手房市场算是躺平了，但是新房市场还是比较热的。
在过去的7月份里面，杭州的新房网签量明显比二手房更好一些，尤其是在7月末尾那几天里面，新房网签量更是大幅度的增加了。杭州楼市前段时间都出台*策专门帮杭州的二手房去库存，但是二手房却依旧卖不动，也是比较尴尬了。
其实现在杭州楼市二手房卖不动，大的因素还是杭州二手房房价挂得太高了。
很多房东都不是诚心卖房，只想遇到一个不懂房的人，把自己的房子高价卖给他，然后自己好去买新房。抱着这种割韭菜的态度，杭州二手房自然就不好卖了。
现在杭州楼市的待售二手房数量越来越多，根据克尔瑞那边的数据，杭州的待售二手房数量已经超过了20万套，这对于杭州楼市来说，已经是一个非常大的数字了。
想一想，杭州现在一个月的二手房成交量才是多少套。
杭州房价至少还有10%以上的跌幅，就算出台一些利好*策，也很难改变杭州房价下跌的趋势。
虽然杭州楼市那边加大了对三孩家庭买房的扶持力度，楼市这段时间的成交量不太理想，尤其是二手房，成交量更是比较惨淡。
可想而知，杭州楼市放松调控也正常的。
只是杭州那边工作压力已经那么大了，就算对三孩买房给了一些扶持*策，但是对比杭州的房价来说，这个*策大概率还是只有那些条件比较好的人才能享受了。
杭州的待售二手房数量当下还在快速地激增，而二手房成交量却不给力，明显的比较少。
在这种趋势的影响下，房价只有不断地下跌。
当下杭州房价比南京房价平均要高了10%到20%之间，而以杭州和南京的经济差距，实力对比，杭州房价比南京房价高是正常的，但是当差距达到了15%的时候，就说明杭州房价已经有些虚高了。
杭州房价合理的价格应该是比南京房价高5%到10%之间，这个房价是差不多的。
现在杭州楼市的炒房客基本上都潜伏起来了，要么就去买那些限价的新房。杭州的二手房除了那些什么都不懂的楼市小白，以及一些房东诚心卖的低价房以外，大部分房子都卖不出去。
我认为，在杭州买房不用急，还有大量的次新房上市，到时候房价下跌的会更加明显。
03、房地产不景气反而是好事
很多地方都开了两成首付，这个是*策已经摆明是地方上转移债务的行为。
本来这些地方因为盲目的扩张，盖了那么多房子出来，结果现在卖不出去，卖不出去之后，这些房子就债务，全部都压在了地方身上，于是就搞个2成首付，让那些本来就没钱的人去买房。
间接的，这个债务，就转移到了买房的人身上。
很多人说房子是资产，不是债务，但实际上只有在房价每年都是大涨的情况下，房子才是资产，房价不涨或者房价下跌的时候，房子就都是债务。
那么大家觉得，现在国内搞两成首付的那些城市，有一个算一个，房价有上涨的潜力吗？
如果这些城市房价不能上涨，那么这些城市的房子，本质上就是负债。
这次各地搞的两成首付，大概率是不会被取消和叫停的，因为到目前为止，没有一个房价有上涨潜力的城市，搞两成首付，按照当下因城施策的*策，这些房价跌跌不休的城市，具备两成首付的条件。
只可惜了那些中低收入者，本来不用踏入这场浑水，但是却不得不进来了。
现在房地产不景气，对于那些真的买房是为了自己住的人来说，反而是件好事。
因为在楼市比较热的时候，开发商基本上是不会把房子设计得有多好的，因为房价只要一涨，不管房子盖得再怎么差也能卖的出去，所以在这种情况下，开发商根本没有动力去想怎么样盖个好房子。
以后房价不涨或者说房价不普涨了，只有那些好房子房价才会涨，这样会倒逼那些放弃，在房子的本质上，下更多的功夫，去好好的打磨一下产品。
现在楼市里面看涨房价的人越来越多了，很多房产专家都说今年又要迎来一个像年，年的房价大涨行情，并且加上放松调控的城市越来越多，彭叔能明显的发现很多人又开始坐不住了，心里越来越焦虑了。
其实我觉得，大家真不用担心房价会大涨，没必要焦虑的。
那些房产专家说今年房价要大涨，他们说来说去就一个原因，货币大放水。
大家可以仔细看的，不管哪家房产自媒体，他们说房价要大涨的原因，就只有一个，货币放水。
尽管他们的文笔可以写出很多花来，说很多大道理，但总结下来，就是一个货币放水，除了这个以外，没有什么理由了。
大家对比以前，不管是年，还是年，那个时候的楼市，说房价大涨还有很多的理由，什么大家的工资要涨拉，什么城镇化化拉，什么孩子要上学拉，什么要结婚拉，等等的，很多理由。
结果现在，就只有一个货币大放水了，除了这个，其他的都没提。
04、总结
还想再给大家泼点冷水，也说一些客观事实，大家听完以后，再考虑这个房价到底能不能大涨。
以后大家的收入，不会有明显的增加，甚至会减少，当然了，大部分应该是不增不减，持平，但是其他的物价会上涨。
也就是说，除了资产类的东西和大家的收入不涨以外，生活上的物价，会越来越高。因为当下，我们进入了滞涨，看着像是通货膨胀，但实际上是滞涨。
想要突破这个困境，很难，除非我们在产业上有什么重大的突破，不然没戏。
这个收入不会增加，指的的是各个城市的收入，不是单指某一个城市，而是所有城市。
外部环境的不确定性，会导致国内某些行业出现明显的问题。
很多房产自媒体都会跟大家时候，国外的事情，对国内根本没有什么影响，更不会对房价有什么影响。实际上这些房产自媒体也是选择性地说，当老美放水的时候，他们满世界的喊老美放水了，房价要大涨了。
现在外面都是不利消息了，他们就改口说没影响了。
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