作者：望山
年以来港股市场规模 的IPO来了。
年9月22日，万物云募资结束，按计划其将于9月29日登陆港交所。
《招股书》显示，此次冲击港股，万物云拟全球发售1.17亿股股份，发售价为47.1港元/股-52.7港元/股，募资约54.97亿港元-61.51亿港元。
如果不考虑此前二次上市的中国中免、天齐锂业等企业，万物云上市将创今年港股 规模IPO记录。
值得注意的是，年中这个时间节点，并不是企业IPO的 契机。
姑且不论港股的整体走向，单以上市物企论之，股价腰斩、市盈率砍半也已经是行业的常态。
因此，在资本市场走向不佳的背景下，万物云冲击IPO，越发需要给投资者描绘出强有力的发展方向。
01
港股物企哀鸿遍野
万物云其实早已具备撬动资本市场的底气。
万科财报显示，年，万物云的营收规模接近百亿，位列物业行业 梯队。
也正因此，行业屡传万物云将登陆资本市场，但这些传闻都被万科一一否认。
年12月，郁亮曾表示，“特意让物业与资本市场保持距离，怕资本市场把我们引导坏了。”年10月，举办媒体沟通会时，万科集团董事会主席郁亮也表示，“万科物业一定会上市……但担心大家在对资本热潮中迷失”。
一年后，万物云终于迈出了上市的 步。
年11月5日，万科发布公告称，将分拆万物云上市。
不过横向来看，犹疑不决的万物云也错过了物企 的上市窗口期。年，中国房地产市场动荡不断，再加上地缘*治、疫情等负面因素影响，物业企业也“寒气”逼人。
克而瑞物管数据显示，年以来，59家上市物业企业中，股价下跌的共有51家，占比86.44%，跌幅超五成的有17家，占比28.81%。
以碧桂园为例，其股价曾一度触及84港元/股的高点，但是截止年9月26日收盘，其股价仅为13.82港元/股，跌幅达83.55%。
虽然年8月的中期业绩会上，郁亮表示拆分万物云上市“不是卖猪仔，叫个好价钱就把它卖掉”，而是希望借助资本的力量，谋求进一步发展。
但是结合白癜风来看，万物云估值大幅回调却是不争的事实。
富途证券结合阳光城披露的《与万物云签署合作协议的公告》反向推算，万物云IPO之前的估值约为亿元。
目前，万物云的估值上限仅为.08亿港元，相较于此前的估值近乎腰斩。
虽然估值回撤，但万物云却收获了“真朋友”。
《招股书》显示，万物云拥有豪华的基石投资团队，包括淡马锡、瑞银资管、Athos资本等，基石投资金额约2.8亿美元，约占发售后发行股本的3.58%。
02
物业之外的想象力
年10月31日，在万科集团上海区域媒体交流会上，万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全宣布，万科物业正式改名为“万物云”。
这或许是一线资方看好万物云的主要原因。
朱保全曾表示：“你原来叫万科物业，即使拼命投科技，人家不会来。公司要受到被
联系电话：